新房成交均價(jià)持續(xù)走低，“潛伏”已久的抄底客終于進(jìn)場(chǎng)，推漲了7月北京樓市的成交量，環(huán)比漲幅高達(dá)16.5%。

記者昨日根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月31日，北京7月份新房住宅(不含保障房)成交8232套，較6月增加1168套，漲幅為16.5%。另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)等研報(bào)統(tǒng)計(jì)，7月全市新房成交均價(jià)為22947元/平方米，環(huán)比下降1.3%。

“價(jià)跌量漲”之下，京城樓市拐點(diǎn)隱現(xiàn)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)孪蛴浾咄嘎?，部分滯銷(xiāo)區(qū)域新房?jī)r(jià)格下降以及樓市“抄底客”的出現(xiàn)是成交量上漲的主因。

“7月份外地人購(gòu)房比重上漲4.1%，新房出現(xiàn)首批‘抄底’客戶。”據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月北京新房成交中外地人購(gòu)房占比9.8%，較3月份時(shí)大幅上漲了4.1%。同時(shí)，7月份90平方米以下小戶型購(gòu)房占比48%，較3月份增長(zhǎng)1.6%。

值得關(guān)注的是，在觀望已久的外地人購(gòu)房需求緩慢釋放的同時(shí)，7月北京新房成交均價(jià)也保持下降趨勢(shì)，較調(diào)控初期已下跌約8%。

來(lái)自北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，北京年內(nèi)供應(yīng)的純商品房期房住宅為96個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)總套數(shù)為31376套，供應(yīng)均價(jià)為24431元/平方米。而截至7月底的簽約總套數(shù)為14968套，簽約率為47.7%，簽約均價(jià)為21112元/平方米，簽約價(jià)低于供應(yīng)均價(jià)13.6%。