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　　“盛宴”風(fēng)險(xiǎn)：無(wú)特色少人才差配套

　　“旅游地產(chǎn)只是一個(gè)概念，市場(chǎng)環(huán)境、投資模式、資本退出渠道，眾多的因素不確定。”康睿投資公司常務(wù)副總經(jīng)理陳華睿說(shuō)，打造旅游地產(chǎn)，前期要投入巨額資金，像萬(wàn)達(dá)這種巨頭都需要眾多財(cái)團(tuán)的支持，更何況一般開(kāi)發(fā)商。“一旦銀根繼續(xù)收緊，項(xiàng)目投入難以為繼，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一些‘半吊子’工程？”

　　重慶大學(xué)公共事務(wù)管理系副主任曹躍群說(shuō)，旅游地產(chǎn)最大的瓶頸是人才。這些人才要懂地產(chǎn)、懂旅游、懂運(yùn)營(yíng)、懂服務(wù)和懂商業(yè)，現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商只是在旅游景點(diǎn)邊修房子，并沒(méi)有真正的挖掘旅游地產(chǎn)的內(nèi)涵。同質(zhì)化嚴(yán)重，雖然不斷修房子，品質(zhì)不高，只有地產(chǎn)，而無(wú)旅游。

　　一位從事房地產(chǎn)投資的基金負(fù)責(zé)人告訴記者，上個(gè)月一個(gè)項(xiàng)目找他融資，對(duì)方說(shuō)要建旅游綜合體，包括五星級(jí)酒店、公寓和度假村?！叭珖?guó)的旅游地產(chǎn)都在這么搞，沒(méi)有特色不能投。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在不少旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，一年就火兩三個(gè)月，剩下八九個(gè)月門口羅雀，資金很難回收。

　　中原地產(chǎn)高級(jí)分析經(jīng)理孫剛說(shuō)，一些新開(kāi)的項(xiàng)目，周邊配套不到位，入住后吃個(gè)飯還要步行好幾公里山路，很難增值。但是一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆的地方，“前期價(jià)格上漲較多，也許暗藏泡沫?！?/p>

　　謹(jǐn)防步寫字樓過(guò)剩后塵

　　近兩年寫字樓市場(chǎng)的爆發(fā)軌跡，一家商業(yè)地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人如數(shù)家珍。“主城區(qū)寫字樓自2009年下半年開(kāi)始成交量持續(xù)走高。轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在2010年4月的樓市調(diào)控，提高了住宅二套房的首付，三套房的貸款被限制，但是購(gòu)買寫字樓不受此限制，不少投資需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。隨后寫字樓的成交量上漲。去年國(guó)慶節(jié)后，由于第二輪住宅市場(chǎng)的調(diào)控，一些住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，增加了未來(lái)寫字樓的供應(yīng)。而到了今年年初，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭如萬(wàn)科保利等紛紛發(fā)表公告，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，把未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目的投資和未來(lái)的供應(yīng)推到新高峰?！?/p>

　　曹躍群說(shuō)，旅游地產(chǎn)的發(fā)展，與寫字樓基本同步，但旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期一般在3年以上，寫字樓在2年以上，如果旅游地產(chǎn)投資過(guò)量，市場(chǎng)反應(yīng)會(huì)比寫字樓這種物業(yè)慢，但投資的資金累積會(huì)更多，積累的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。

　　“目前寫字樓已經(jīng)出現(xiàn)‘消化不良’的苗頭，旅游地產(chǎn)的投資，是不是該松下‘油門’呢？”曹躍群說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要有預(yù)判。

　　中原中國(guó)董事副總經(jīng)理黃雄說(shuō)，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，投資金額大，一旦發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩，再想調(diào)頭就不容易了。雖然旅游地產(chǎn)地價(jià)便宜，但是基礎(chǔ)建設(shè)投資較多，如果沒(méi)有較好的資金流回報(bào)，好的項(xiàng)目也成了鋼筋水泥的擺設(shè)。