【土地市場(chǎng)】

6月27日，在上半年行將結(jié)束的時(shí)候，崇文門菜市場(chǎng)地塊以超過43000元/平米的價(jià)格刷新了北京單價(jià)地王的紀(jì)錄。不過，總價(jià)只有7.1億元的該地塊是商業(yè)性質(zhì)用地，對(duì)北京住宅市場(chǎng)影響有限，難改北京上半年土地市場(chǎng)特別是住宅用地市場(chǎng)的冷清。

現(xiàn)象

僅成交20塊宅地

在全市上半年114塊出讓的地塊中，包含居住功能的地塊有20宗，建設(shè)用地面積合計(jì)162.77公頃。另有數(shù)據(jù)顯示，上半年北京普通商品住宅供地量創(chuàng)下2008年以來的新低，規(guī)劃建筑面積總量為292萬平米，而2008年、2010年同期分別為719萬平米、519萬平米。

價(jià)格是土地市場(chǎng)冷清的一大直觀表現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年20宗宅地出讓金合計(jì)為120.3億元，平均樓面價(jià)為4121元/平米，同比下降56%。

對(duì)于樓面價(jià)的下降，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，供地主流趨于郊區(qū)化，加上目前開發(fā)商的資金壓力逐漸顯現(xiàn)，因此，開發(fā)商的拿地?zé)崆榇蚰琛?/p>

“冷市”的另一個(gè)直觀表現(xiàn)是，今年包括順義仁和鎮(zhèn)兩地塊、房山長(zhǎng)陽鎮(zhèn)一地塊等均出現(xiàn)流標(biāo)，有的地塊掛出數(shù)月依然無人報(bào)價(jià)。

商業(yè)地塊唱主角

相比之下，商業(yè)金融用地成為土地市場(chǎng)的一大主力。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年，全市共成交商業(yè)地塊21宗，總體量超過338萬平米，總出讓金達(dá)174.38億元，平均樓面價(jià)為5159元/平米，雙雙超過住宅用地。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年的商業(yè)地塊不少位于東城、豐臺(tái)、朝陽等熱門區(qū)域，因此對(duì)企業(yè)的吸引力上升。

觀察

國(guó)企托市

6月21日，曾于上半年流標(biāo)的順義區(qū)仁和鎮(zhèn)一地塊被中建地產(chǎn)競(jìng)得；此前6月15日，通州于家務(wù)兩地塊花落首開，再往前，平谷區(qū)一地塊被北京城建子公司首城置業(yè)摘得、北京住總拿下門頭溝一地塊。6月，北京住宅用地市場(chǎng)國(guó)企占據(jù)絕對(duì)主角。而除中建地產(chǎn)有央企背景外，其余均為北京市國(guó)企。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控下，國(guó)企資金優(yōu)勢(shì)和融資能力更突出，因此在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)更為積極。此外，在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，政府也主要指望國(guó)企“救火”。

■ 下半年預(yù)測(cè)

商業(yè)地塊仍是“明星”

偉業(yè)我愛我家研究院表示，今年下半年土地放量在即，隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊的推出，企業(yè)的拿地?zé)崆閷⑸蠞q。與此同時(shí)，中原地產(chǎn)根據(jù)CBD地塊、王府井地塊等多宗商業(yè)金融用地入市推測(cè)，下半年商業(yè)地塊仍將占據(jù)土地市場(chǎng)的明星位置。