??? 4316套，深圳二手房成交過(guò)戶量上周刷新年內(nèi)紀(jì)錄；自6月初以來(lái)，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)四周環(huán)比增長(zhǎng)。

　　7月8日，是深圳正式實(shí)施二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅政策前的最后一個(gè)工作日，全市完成過(guò)戶量928套，是一個(gè)月前市地稅局公布評(píng)估征稅消息時(shí)日均成交量的3倍。

　　世華地產(chǎn)認(rèn)為，已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的市民追趕“政策末班車(chē)”，是導(dǎo)致近期二手房過(guò)戶量激增的主要原因；而實(shí)際成交已出現(xiàn)下滑跡象。

　　日過(guò)戶量突破900套

　　7月8日上午，記者來(lái)到市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶登記的市民非常多，一樓的報(bào)號(hào)大廳和二樓的交文大廳都是人頭攢動(dòng)。因積壓的排隊(duì)人數(shù)太多，11時(shí)許即停止了上午的取號(hào)。

　　當(dāng)日下午5時(shí)許，記者再次來(lái)到該中心。二樓的交文窗口前仍然有不少市民在排隊(duì)。中心的一位工作人員表示，近期，前來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)的市民確實(shí)增多了，但中心的服務(wù)能力可以滿足需求，無(wú)需加班加點(diǎn)。

　　排到A546號(hào)的一位中年女士告訴記者，她是賣(mài)家，房子買(mǎi)進(jìn)才兩年，因即將出國(guó)，需要賣(mài)房，加上，想趕在評(píng)估征稅前出手，房?jī)r(jià)比預(yù)期低賣(mài)了幾十萬(wàn)元。買(mǎi)家是位小伙子，家里已有一套房，現(xiàn)在買(mǎi)的這套是給小伙子結(jié)婚成家用的。父母的想法是，反正孩子急需用房，不如在加稅前購(gòu)買(mǎi)，交易成本會(huì)少一些。

　　市規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，7月4日－6日，全市二手房分別成交過(guò)戶790套、830套、823套，7日、8日過(guò)戶量均超過(guò)900套，分別為945套和928套，而6月上旬，評(píng)估征稅消息發(fā)布前的日過(guò)戶量?jī)H300套左右。上周五個(gè)工作日共成交4316套，為今年以來(lái)二手房周成交的最高紀(jì)錄。

　　實(shí)際成交量開(kāi)始下滑

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，今年4月底，市領(lǐng)導(dǎo)向國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控督查組匯報(bào)工作時(shí)就透露過(guò)，7月實(shí)施二手房按評(píng)估價(jià)征稅的政策。當(dāng)時(shí)，部分市民對(duì)此消息仍半信半疑，因?yàn)榇饲岸啻蜗嚓P(guān)傳聞均未兌現(xiàn)。至6月9日，稅務(wù)部門(mén)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，正式宣布7月11日起執(zhí)行評(píng)估征稅政策時(shí)，一些愿賣(mài)想買(mǎi)的市民都已經(jīng)來(lái)不及操作了。因?yàn)閺男纬少I(mǎi)賣(mài)意向、到贖樓、獲得銀行放款承諾、收齊過(guò)戶材料等，全過(guò)程一般至少需要兩個(gè)月。

　　根據(jù)及時(shí)反映市場(chǎng)走勢(shì)的世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份二手房住宅成交量環(huán)比下降約10個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)成交平淡。尤其在6月9日地稅部門(mén)宣布按評(píng)估價(jià)征稅政策后，市場(chǎng)觀望情緒愈加濃厚，部分置業(yè)者暫時(shí)擱置了購(gòu)房計(jì)劃，打算等到市場(chǎng)走勢(shì)明朗之后再入市。