在不少地方物業(yè)和業(yè)主真是對(duì)“歡喜冤家”，日前思明區(qū)法院就受理了這么個(gè)糾紛。因不滿物業(yè)公司服務(wù)，廈門居民嚴(yán)女士拒交物業(yè)費(fèi)。多次催繳無(wú)效后物業(yè)公司將嚴(yán)女士告上了法庭。嚴(yán)女士則反訴物業(yè)公司不作為。

嚴(yán)女士本是按時(shí)交納各種費(fèi)用的。但2013年發(fā)現(xiàn)她家樓下的二樓改成快捷酒店。她覺(jué)得酒店在裝修中，擅自在小區(qū)外墻上打洞、開(kāi)窗會(huì)改變建筑外觀以及承重墻結(jié)構(gòu)，“這給業(yè)主造成了嚴(yán)重的安全隱患”。

讓她更郁悶的是，她家樓下業(yè)主違章搭建了鐵皮屋，鐵皮屋屋頂正好在她家窗下，“這不是給小偷進(jìn)入我家搭了平臺(tái)嗎？”她曾向物業(yè)公司反饋，物業(yè)公司并未通知樓下業(yè)主進(jìn)行整改。嚴(yán)女士非常生氣，決定拒交物業(yè)費(fèi)、停車位管理費(fèi)等表示抗議。

“這些都是業(yè)主私自的行為，我們也勸阻過(guò)了，業(yè)主不聽(tīng)，我們也沒(méi)辦法，你不能因此不交物業(yè)費(fèi)的。”物業(yè)公司在催繳多次無(wú)效后，將嚴(yán)女士告上法庭。

嚴(yán)女士則向法院反訴，要求物業(yè)公司賠償因不得不安裝防盜網(wǎng)造成的經(jīng)濟(jì)損失。

經(jīng)法官調(diào)解，物業(yè)公司表示愿意做一定退讓，只收物業(yè)管理費(fèi)、一個(gè)停車位管理費(fèi)，免交本來(lái)要求的違約金。嚴(yán)女士也表示放棄訴求，雙方握手言和。

小區(qū)業(yè)主在建筑上如有不當(dāng)，物業(yè)應(yīng)及時(shí)與業(yè)主溝通，勸阻應(yīng)該留下證據(jù)，比如以書面形式進(jìn)行。這樣也可避免“口說(shuō)無(wú)憑”的事情。

而對(duì)于嚴(yán)女士來(lái)說(shuō)，對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意而拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上是以侵權(quán)來(lái)“維權(quán)”，顯然這樣做是錯(cuò)誤的。

就像負(fù)責(zé)本案的法官提醒的一樣，拒交物業(yè)費(fèi)本身就是違約行為。物業(yè)公司因?yàn)槭詹积R物業(yè)費(fèi)而導(dǎo)致服務(wù)下降，會(huì)陷入惡性循環(huán)，這樣看似是業(yè)主為自己“維權(quán)”，實(shí)際上侵害到其他業(yè)主的合法權(quán)益，因此業(yè)主不能因?qū)ξ飿I(yè)不滿意而隨意拒交物業(yè)費(fèi)。

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