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      治理空置房不能指望物業(yè)費(fèi)
      www.fjnet.cn?2009-12-09 08:12? 徐光木?來源:新華網(wǎng)    我來說兩句

      《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》日前在河北省十一屆人大常委會(huì)第十二次會(huì)議上獲得批準(zhǔn)。新的修訂案規(guī)定,連續(xù)無人居住、使用、裝修空置三個(gè)月以上的物業(yè),空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。這一規(guī)定在當(dāng)?shù)匾鹆藷嶙h,有人為這一規(guī)定 拍手叫好,有人卻強(qiáng)烈反對,甚至有人說這是“劫貧濟(jì)富”的一項(xiàng)政策。(中國廣播網(wǎng)12月7日)

      所謂物業(yè)費(fèi),顧名思義就是基于物業(yè)管理而產(chǎn)生的費(fèi)用。業(yè)主享受了物業(yè)管理服務(wù),理應(yīng)要繳物業(yè)費(fèi);但如果房屋連續(xù)空置好幾個(gè)月,空置期間的物業(yè)費(fèi)還要不要交呢?從市場公平交易原則看,自然可少交。這本是一個(gè)簡單的道理,但這一規(guī)定為何卻還遭到一些人的反對?細(xì)究起來,問題不在收取比例多少,而是不少人錯(cuò)將對空置房收取全額物業(yè)費(fèi)當(dāng)成打擊二套房的舉措之一。

      對空置房收取全額物業(yè)費(fèi),對二套房的確能起到一定的“威懾”作用。從理論上講,住房持有成本增加了,購買二套房的欲望會(huì)削弱,炒房勢頭會(huì)有所遏制,房價(jià)也會(huì)趨于理性,不會(huì)瘋漲猛升。但從實(shí)際情形看,物業(yè)費(fèi)調(diào)控房價(jià)的效果有限。不管是高檔居住區(qū)還是普通小區(qū),物業(yè)費(fèi)都只占商品房價(jià)格的很小一部分。炒房者往往是瞅準(zhǔn)房屋的未來升值空間去買房,很少聽說有人因“不值一提”的物業(yè)費(fèi)罷手。這就是說,指望區(qū)區(qū)一點(diǎn)物業(yè)費(fèi)能遏制二套房是一廂情愿。

      尤值得一提的是,當(dāng)下并非所有的空置房都是二套房、多套房。在眾多的空置房中,不排除有一部分是由于業(yè)主外出工作、學(xué)習(xí)等原因造成的。如果對這些空置房收取全額物業(yè)費(fèi),本身就是對這部分業(yè)主的不公平,增加了他們不合理的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

      規(guī)范房地產(chǎn)市場,遏制炒房、空置房,物業(yè)費(fèi)難以勝任,關(guān)鍵在于政府部門要狠下決心,采取切實(shí)有效的措施,如嚴(yán)格貫徹執(zhí)行二套房貸款政策等。只有這樣,炒房者才不敢、也沒機(jī)會(huì)輕易出手,房屋空置現(xiàn)象才會(huì)有所降低,房地產(chǎn)市場才能規(guī)范有序。


      責(zé)任編輯:李艷
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