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物業(yè)費(fèi)上調(diào)須經(jīng)物價部門批準(zhǔn)

www.fjnet.cn?2011-09-06 07:05? 季建民?來源：東南網(wǎng) 我來說兩句

昨天，家住市區(qū)寶洲花園的林小姐來電抱怨，這幾天由于物業(yè)撤走，整個小區(qū)沒人管理，環(huán)境衛(wèi)生很差。之前，小區(qū)物業(yè)按每個月0.4元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，由于物價上漲，今年3月份，經(jīng)與業(yè)主委員會協(xié)商，公司提出每平方米物業(yè)費(fèi)漲一毛錢的方案，并以公告方式上墻，“雖然有2/3的業(yè)主按新標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，但仍有100多戶拒絕執(zhí)行新的收費(fèi)方案，到上個月公司已虧損七八萬元（見9月5日《東南早報(bào)》）?！?/font>

其實(shí)出現(xiàn)因物業(yè)公司上漲物業(yè)收費(fèi)，1/3的業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象，完全是業(yè)主的正常反應(yīng)。在物價高漲的時代，也許每個月0.1元/平方米增加的收費(fèi)，對于許多業(yè)主來說算不了什么。而且面對每個月0.1元/平方米增加的收費(fèi)，許多業(yè)主也能夠承受得起。之所以出現(xiàn)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象，是因?yàn)槲飿I(yè)公司物業(yè)費(fèi)調(diào)整的方式不合法。

對于物業(yè)公司和業(yè)主委員會來說，它們兩者都沒有對于物業(yè)費(fèi)進(jìn)行核定和漲價的權(quán)力。在新的物業(yè)小區(qū)交工以后，對于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需要經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r部門的審批，物業(yè)公司才能依據(jù)物價部門核定的價格收費(fèi)。當(dāng)物業(yè)公司管理的小區(qū)維護(hù)成本增加，以及物業(yè)員工人工工資增加，而出現(xiàn)物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)入不敷出時，物業(yè)公司有權(quán)向物價部門提出申請，要求上漲物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

也就是說物業(yè)費(fèi)的調(diào)整和上漲，只能由物價部門來審批。物業(yè)公司和業(yè)主委員會，都沒有上調(diào)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)力。而且就算當(dāng)?shù)氐奈飪r部門批準(zhǔn)了物業(yè)費(fèi)調(diào)整的申請，物業(yè)公司也應(yīng)該把原件復(fù)印后，在小區(qū)內(nèi)予以張貼告知。

由物業(yè)公司和業(yè)主委員會來操縱物業(yè)費(fèi)上漲，當(dāng)然會引起業(yè)主們的反彈。因?yàn)槲飿I(yè)公司和業(yè)主委員會的操縱行為，本身就不合法，所以也就難以得到業(yè)主認(rèn)同。對于物業(yè)公司撤出的問題，成洲社區(qū)歐再生書記說，目前該小區(qū)業(yè)主委員會已暫時接管小區(qū)。但畢竟只是權(quán)宜之計(jì)，將來還需要其它物業(yè)公司的進(jìn)入。

然而該小區(qū)的業(yè)主委員會，能否會記住這些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對于不該插手、沒有權(quán)力做主的問題，不再亂插手、不再亂做主。