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      杭州商品房限降有多少誤讀

      2014-05-26 07:44:23?徐立凡?來源:京華時(shí)報(bào)  責(zé)任編輯:林錦   我來說兩句
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      【限降還是不限降,其實(shí)不難甄別。最能讓政策不被誤讀的方法是,不要對樓市價(jià)格出現(xiàn)的變動(dòng)輕易表態(tài),讓市場自行決定樓市價(jià)格走勢。但這一點(diǎn),恐怕做不到。】

      據(jù)媒體報(bào)道,杭州市有關(guān)部門規(guī)定,如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格15%以上,將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這被廣泛解讀為“限降令”開始實(shí)施。23日,杭州市物價(jià)局、市住保房管局發(fā)布消息稱,近期出臺(tái)的一些措施不是限降,這些措施針對的是個(gè)別房企銷售現(xiàn)場標(biāo)示價(jià)格和申報(bào)備案價(jià)格、網(wǎng)上公示價(jià)格不一致,申報(bào)價(jià)格虛高,申報(bào)備案后隨意調(diào)整價(jià)格以及發(fā)布使人誤解的價(jià)格信息誤導(dǎo)購房者。

      限降還是不限降,其實(shí)不難甄別。最能讓政策不被誤讀的方法是,不要對樓市價(jià)格出現(xiàn)的變動(dòng)輕易表態(tài),讓市場自行決定樓市價(jià)格走勢。但這一點(diǎn),恐怕做不到。杭州有關(guān)部門對“限降令”消息辟謠的依據(jù),是報(bào)備制度。但是,辟謠只解決了“法無規(guī)定不可行”的疑慮,告訴我們現(xiàn)行措施有報(bào)備制度為依據(jù)??蓪?shí)際上,報(bào)備制度也是4月份剛剛出臺(tái)的。因此,人們并沒有真正釋疑:在杭州樓市趨于冷清之時(shí)出臺(tái)的報(bào)備制度,又有何政策依據(jù)?其目的是什么?

      杭州有關(guān)部門給出的答案是,一系列措施是為了讓樓市變動(dòng)的價(jià)格透明。問題來了:是市場自行管理的價(jià)格容易透明,還是政府部門必須加以干預(yù)的價(jià)格更容易透明?開發(fā)商基于變現(xiàn)需要或緩解資金鏈緊張的需要,降價(jià)換量,巴不得市場里人人皆知,又何須過報(bào)備這一關(guān)?即使實(shí)際銷售價(jià)格與報(bào)備價(jià)格不一致,降幅更大,那也完全是根據(jù)市場情況的隨行就市之舉,何必非要有關(guān)部門去判斷,你降得對不對,幫你規(guī)定降幅?如果真的只是針對個(gè)別企業(yè),實(shí)施正常的市場監(jiān)管就足夠,又何必出臺(tái)普遍性政策?

      不能讓人完全釋疑,就不能擺脫一系列措施旨在托市的猜測。過去幾個(gè)月,杭州商品住房成交量價(jià)齊跌。5月18日國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,在全國70個(gè)大中城市中,杭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.7%,跌幅居首。盡管與樓市火爆時(shí)的漲幅相比,降幅很有限,但不排除有關(guān)部門擔(dān)心由于市場預(yù)期改變,出現(xiàn)斷崖式下跌,而以各種名目托市。

      又想托市又想脫敏,反映出地方有關(guān)部門對樓市調(diào)控的糾結(jié)。這或許是樓市調(diào)控處于混沌期的特有現(xiàn)象。今年兩會(huì)提出了對樓市“分類調(diào)控”的概念,即一線城市仍需嚴(yán)格調(diào)控,其他城市可根據(jù)實(shí)際情況自行調(diào)節(jié)政策,特別是庫存量較大的地方。杭州盡管非傳統(tǒng)概念中的一線,但多年來已是全國樓市領(lǐng)先指標(biāo)的城市,如何定位其調(diào)控權(quán)限,看來還需詳細(xì)規(guī)定,以免外界誤讀。

      但不管不同城市的情況有多少差異,樓市市況的立場有多么不同,在嚴(yán)厲的、一刀切式的樓市調(diào)控淡出,地方獲得更多自主權(quán)后,有一條界線應(yīng)該共同遵守,即不能不按市場規(guī)律行事,而執(zhí)著于行政干預(yù)市場的慣性當(dāng)中。不然,還有的是誤讀。

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