房地產(chǎn):市場(chǎng)已細(xì)分 調(diào)控須跟進(jìn)
2014-03-14 11:24? 孫春芳?來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 責(zé)任編輯:林錦 我來說兩句 |
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房地產(chǎn)是個(gè)大問題,也是廣大人民群眾最為揪心、關(guān)心和鬧心的問題。誠(chéng)如李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告和記者見面會(huì)上所說,讓人民做有所居,是政府的責(zé)任,而看到幾百號(hào)人共用一個(gè)旱廁,實(shí)在是政府之痛。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)理上來講,要讓房?jī)r(jià)為普通民眾所接受,無非是兩個(gè)手段,一是減少需求,二是增加供給。這也是歷次房地產(chǎn)調(diào)控的基本思路。 需求方面,我們已經(jīng)看到,通過北上深廣以及部分省會(huì)城市的限購(gòu)和部分銀行的限貸,不能說把投資投機(jī)性需求完全擠干,但至少是擠得差不多了。 在這方面,克強(qiáng)總理也說了,今年要積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作,在此基礎(chǔ)上研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅的工作。相信此舉會(huì)進(jìn)一步把存量的投資投機(jī)性需求再繼續(xù)擠壓一部分出來。 在增加供給方面,近年來政府的舉措不可謂不大,北京近幾年推出的自主性商品房只是其中的一個(gè)縮影??偫碓谶@次發(fā)布會(huì)上指出,今年要開建470萬套以上的保障房,廉租房和公租房的建設(shè),也要積極推進(jìn)。 這體現(xiàn)了新一屆政府“兜底線、?;尽?chuàng)機(jī)制”的新的執(zhí)政思路,也是“把市場(chǎng)的交給市場(chǎng),把政府的交給政府”策略在房地產(chǎn)領(lǐng)域的具體表現(xiàn)。 隨著新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的推出,以京津冀一體化為代表的地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展、大中小城鎮(zhèn)齊頭并進(jìn)的進(jìn)程加快,大城市人口越來越多、中小城鎮(zhèn)空心化的現(xiàn)象會(huì)得到一定的遏制。 在這一趨勢(shì)下,超大特大城市房?jī)r(jià)一路高漲的趨勢(shì)或?qū)⒌玫骄徑?,而二三線城市房?jī)r(jià)也會(huì)達(dá)到一個(gè)基本的供給平衡點(diǎn),價(jià)格保持在一個(gè)基本的水平面上浮動(dòng),而不至于暴起暴落。 可以說,持續(xù)不斷地增加保障房供給和適時(shí)地推出新型城鎮(zhèn)化建設(shè),是政府在房?jī)r(jià)調(diào)控上的新思路和新舉措。在這一基本方向大致不變的情況下,當(dāng)然也有一些細(xì)節(jié)性的問題需要完善,例如這次兩會(huì)上有代表委員提出一些保障房開了一百多次會(huì)議都沒法解決通水通電的問題之類,這就提醒我們政府部門,建保障房,不光要解決好量的問題,更要解決好質(zhì)的問題,否則,建再多,群眾不愿意住,申購(gòu)者不踴躍,只能造成資源的更大浪費(fèi)。 在調(diào)控思路上,總理在發(fā)布會(huì)上講,要分城分類調(diào)控,這也是根據(jù)面前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯的情況提出的適時(shí)之舉。事實(shí)上,根據(jù)2014年1、2月份的數(shù)據(jù),北上深廣、二三線城市、中小城鎮(zhèn)這三類地區(qū)的房?jī)r(jià)以及供需情況出現(xiàn)了明顯的分化,如果我們還是沿用一刀切的調(diào)控思路,顯然已經(jīng)是不太可行了。因此,在市場(chǎng)已經(jīng)細(xì)分的現(xiàn)實(shí)面前,我們的調(diào)控手段需要及時(shí)跟進(jìn)。 |
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