陜西近日出臺(tái)樓市調(diào)控新政，要求商品房利潤(rùn)須控制在10%左右，這是全國(guó)首個(gè)限利政策。（10月22日《新京報(bào)》）

商品房“十點(diǎn)利”限利政策，既然是“全國(guó)首個(gè)”，那可算是開(kāi)拓創(chuàng)新。然而這“創(chuàng)新”是否與時(shí)俱進(jìn)，那就難說(shuō)了。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，商品房既然是“商品”，就應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)供需關(guān)系來(lái)決定。縱使住房是“剛需性”的特殊商品，那也該由政府主導(dǎo)建設(shè)“保障房、經(jīng)適房”來(lái)解決社會(huì)低收入階層的“剛需”。固然，國(guó)家近年來(lái)采取商品房?jī)r(jià)格調(diào)控，抑制投機(jī)，屬于特殊階段、特殊狀況下的特殊手段，那么陜西省也只需要落實(shí)中央調(diào)控政策便可，不必再節(jié)外生枝地延伸出獨(dú)特的“限利政策”。

市場(chǎng)不是萬(wàn)能的，政府更不是萬(wàn)能的。“有形的手”，該如何調(diào)節(jié)“無(wú)形的手”，該有一個(gè)適當(dāng)?shù)亩?、平衡的點(diǎn)。商品包括商品房的價(jià)格和利潤(rùn)，從根本上來(lái)說(shuō)，首先要由市場(chǎng)來(lái)決定，由“無(wú)形的手”的形成，而不是由“有形的手”來(lái)控制。陜西出臺(tái)樓市調(diào)控新政，控制商品房利潤(rùn)須在10%左右，這顯然是“有形的手”伸得太長(zhǎng)，企圖完全束縛“無(wú)形的手”，這是逆市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律而動(dòng)。

陜西“十點(diǎn)利”樓市調(diào)控新政，其主觀意圖，看起來(lái)很美?！耙皇且乐狗?jī)r(jià)反彈，二是讓老百姓對(duì)商品房成本心中有數(shù)，剛需購(gòu)房該出手時(shí)就可以出手?！薄跋Ｍ_(kāi)發(fā)商既有利潤(rùn)，老百姓也能買(mǎi)得起?！笨墒敲篮迷竿⒉荒苊篮玫貙?shí)現(xiàn)，如意算盤(pán)很難讓“有形的手”如意。開(kāi)發(fā)商虛報(bào)成本并非難事，而且房地產(chǎn)利潤(rùn)被強(qiáng)制在10%，甚至?xí)觿　巴倒p料”、加重“樓脆脆”的隱患。這種狀況在兩年來(lái)的保障房建設(shè)中已經(jīng)暴露無(wú)遺。

不分青紅皂白，強(qiáng)制商品房利潤(rùn)在10%左右，是對(duì)優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商的不公平。如果樓盤(pán)的設(shè)計(jì)和施工保持了高質(zhì)量，表現(xiàn)出優(yōu)秀的品質(zhì)，并且在減少浪費(fèi)、合理控制成本、壓縮無(wú)效率財(cái)務(wù)費(fèi)用之后，利潤(rùn)很自然就能高起來(lái)，也應(yīng)該高起來(lái)；否則，開(kāi)發(fā)商還有什么動(dòng)力把事情做的更好呢？強(qiáng)制商品房利潤(rùn)在10%左右，顯然是“大鍋飯”實(shí)質(zhì)，拍腦袋的沖動(dòng)，缺乏科學(xué)論證的“樓市調(diào)控新政”，注定要胎死腹中，或者分娩出一群“畸形兒”。