那么，在什么樣的條件下可以讓限購令退出，顯然是后續(xù)的市場調(diào)控不能回避的一個問題。倘若房價持續(xù)下跌，無論是開發(fā)商還是地方政府，其承受能力將面臨巨大挑戰(zhàn)，與限購令的博弈也將表現(xiàn)得越來越頻繁和激烈。日前，中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所公布的一份報告認為，限購令可能會在明年二三季度退出，雖然這不代表目前政策面上的取向，但畢竟也是市場的一種心理趨向，開發(fā)商和地方政府對此心向往之，持幣待購者則對此心擔(dān)憂之。

樓市調(diào)控不可能永遠依賴行政手段操控之下的限購令，因此，在繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行限購令的同時，有關(guān)方面必須未雨綢繆，為限購令的退出創(chuàng)造必要的條件，避免將來這項政策一旦退出，房價迅速反彈回到原貌。限購令的貫徹執(zhí)行，為房地產(chǎn)市場從過度熾盛的投資投機中解脫出來創(chuàng)造了有利條件，現(xiàn)在重要的是把這個局面穩(wěn)固下來。地方政府必須跳出以房地產(chǎn)行業(yè)為拉動GDP龍頭的習(xí)慣思維，積極推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，給經(jīng)濟增長尋找新的增長點。

房地產(chǎn)市場上的投資投機過于熾盛，很大程度上是由民間游資所推動，但為什么有那么多的民間游資會嘯聚于房地產(chǎn)市場？地方政府不適當(dāng)?shù)耐苿庸倘皇且粋€重要原因，這些數(shù)量龐大的民間游資找不到合適的投資方向也是一個客觀因素。在樓市調(diào)控持續(xù)的一年多時間里，這些游資在房地產(chǎn)市場受限以后，開始了對一些商品的“圍剿”，“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你軍”，游資所到之處，無不引起價格的劇烈波動，以至成為一個讓政府不得不花很大精力解決的民生問題。因此，尋找新的經(jīng)濟增長點，其實也關(guān)系到為民間資本找出路，而要在這方面有所作為，又與打破政府行政壟斷有很大關(guān)系，讓民間資本能夠方便地進入一些現(xiàn)在由國有資本一統(tǒng)天下的行業(yè)，既能促進這些行業(yè)的市場化競爭，又可收到避免民間投機資金過度集中于房地產(chǎn)市場的效果，這無疑是值得政府認真考慮的一件事。(作者系上海媒體人)