日前，上海多個(gè)樓盤大幅下調(diào)樓價(jià)引發(fā)業(yè)主不滿，與開發(fā)商爆發(fā)沖突。業(yè)主稱一套房總價(jià)跌掉近六十萬(wàn)元，難以接受。對(duì)業(yè)主維權(quán)訴求，律師稱購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)下降納入風(fēng)險(xiǎn)考慮，但如房產(chǎn)商在售樓過(guò)程中故意隱瞞真實(shí)情況，騙購(gòu)房人買房，可以起訴其欺詐。(10月24日《青年報(bào)》)

如果你在市場(chǎng)中買了一件商品，在很短的時(shí)間內(nèi)這件商品的價(jià)格急劇下跌，這種情況下，你是因降價(jià)幅度過(guò)大找商家退貨，還是“自認(rèn)倒霉”？相信對(duì)于任何有點(diǎn)理性的人，都會(huì)把問(wèn)題歸咎于自己的把握不當(dāng)，而不是商家的降價(jià)行為。如此簡(jiǎn)單的道理，應(yīng)該不用過(guò)多解釋，可為什么一旦換成房子，應(yīng)當(dāng)具備的起碼理性就消失殆盡了呢？

這說(shuō)明房子價(jià)格并非單純受市場(chǎng)供求關(guān)系決定，或者退一步說(shuō)，至少對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子承載了太多不切實(shí)際的期待。在不少人的心理預(yù)期中，不管房子是用來(lái)自住還是用于投資，房?jī)r(jià)是只能漲不能降的。一旦房?jī)r(jià)迅速下跌，即便是將購(gòu)買住房作為剛性需求的自住者，也會(huì)有強(qiáng)烈的心理落差，這已成為調(diào)控房?jī)r(jià)不得不面對(duì)的一個(gè)“不穩(wěn)定因素”。

可是，這世界上哪里有什么只能漲不能降的商品，或者怎么可能會(huì)有只贏不輸?shù)耐顿Y呢？一旦只能贏不能輸?shù)耐稒C(jī)心理成為一種普遍現(xiàn)象，像這樣房?jī)r(jià)下跌后，以維權(quán)名義發(fā)生的沖突很可能將成為常態(tài)。

事實(shí)上，畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來(lái)的不僅是畸形的市場(chǎng)心態(tài)，它也會(huì)帶來(lái)更為畸形的發(fā)展模式。2008年美國(guó)次貸危機(jī)引爆全球金融危機(jī)，就一再說(shuō)明了一個(gè)淺顯的道理，沒有真正實(shí)體經(jīng)濟(jì)繁榮所支撐的經(jīng)濟(jì)繁榮，表面上繁花似錦，實(shí)際上危機(jī)四伏。事實(shí)上，畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)，吸引了太多本應(yīng)投資于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“熱錢”。

正如溫州一位不愿意具名的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者向媒體透露的，自己的工廠有1000多名員工，然而一年辛苦下來(lái)利潤(rùn)不足百萬(wàn)，而老婆在上海投資了10套房產(chǎn)，8年間獲利超過(guò)3000萬(wàn)。如此強(qiáng)烈的利潤(rùn)率對(duì)比，自然助長(zhǎng)了不少企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的投機(jī)心理，與其辛辛苦苦做實(shí)業(yè)，還不如想方設(shè)法追逐大量貨幣用于投機(jī)，就像經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁所說(shuō)的去炒房、炒礦、炒藝術(shù)品等等。

這也說(shuō)明，畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)將調(diào)控推向了一個(gè)兩難境地。一方面，房?jī)r(jià)過(guò)快的下降必然會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)的波動(dòng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的在經(jīng)濟(jì)生活中的支柱地位使得其應(yīng)該撐下去，否則一些經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題很可能一股腦迸發(fā)出來(lái)。但另一方面，房?jī)r(jià)必須降下來(lái)，暴利時(shí)代必須終結(jié)，因?yàn)檫@一市場(chǎng)的畸形發(fā)展已經(jīng)影響到了整體經(jīng)濟(jì)的健康性。從這個(gè)意義上講，深陷其中的地方政府需要盡快從非理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)中抽身出來(lái)，使其價(jià)格平穩(wěn)回歸理性水平。