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發(fā)改委何不約談房地產(chǎn)商

www.fjnet.cn?2011-05-10 08:45? 李龍?來源：廣州日報我來說兩句

前幾天，國家發(fā)改委宣布聯(lián)合利華散布漲價信息擾亂市場秩序，罰款200萬元。同一天，發(fā)改委還約談了國內(nèi)6家主要“洋奶粉”負責人，以了解奶粉價格等情況。

這幾個月來，政府為了穩(wěn)定物價，密集“約談”協(xié)會、企業(yè)，其規(guī)模之大，涉及面之廣，是2007年頒布實施《價格監(jiān)督檢查提醒告誡辦法》以來，最為引人注目的一次。比如說，僅從今年開始，就有家電、日化、方便面、酒類等企業(yè)和協(xié)會被約談，理由大多是“發(fā)布漲價信息，推升了市場的漲價預(yù)期，在個別地方出現(xiàn)了居民小規(guī)模搶購現(xiàn)象，在一定程度上造成了市場秩序混亂”。此次約談“洋奶粉”，與之前一些奶企“頂風漲價”也不無關(guān)聯(lián)。

實事求是地說，約談并不是發(fā)改委所獨創(chuàng)，2008年華爾街初現(xiàn)金融危機時，美國聯(lián)邦政府就約談過華爾街各個投行的一把手，要他們慷慨解囊，解救破產(chǎn)的雷曼兄弟?？墒沁@些約談都宣告失敗。

發(fā)改委的約談效果如何？表面上看，可謂立竿見影。如寶潔、聯(lián)合利華、康師傅等企業(yè)在受到約談告誡后，紛紛擱置了漲價計劃。聯(lián)合利華在散布漲價消息被罰200萬元后還發(fā)表聲明，稱尊重發(fā)改委的處罰決定。而全國工商聯(lián)旗下24家直屬商會也聯(lián)合發(fā)出“穩(wěn)物價”倡議書，號召廣大非公有制企業(yè)不串通漲價和人為抬價。

從理論上來說，漲價是競爭性企業(yè)的自主行為，政府不宜用行政手段干預(yù)企業(yè)定價。當然倘若企業(yè)串通漲價，或者提前釋放漲價信息，跟風漲價，則又另當別論。其實發(fā)改委在回應(yīng)“約談有行政干預(yù)之嫌”時已經(jīng)表示，約談是一種溝通方式，不是行政干預(yù)，更談不上干涉企業(yè)定價自主權(quán)，主要是防范可能存在的以漲價為目的的違法行為。而且大多數(shù)企業(yè)對約談都很理解和贊成，約談后“愿意主動承擔社會責任，為穩(wěn)定物價作出貢獻”。既然發(fā)改委的約談效果如此明顯，對眼下一些事關(guān)民生的企業(yè)漲價行為也大可采用，如油價、電價的上漲，而最該被約談的當首推房地產(chǎn)開發(fā)商。

房價上漲早已不是個別開發(fā)商為之，乃行業(yè)集體推高所致。即便在國家屢出調(diào)控政策之后，房價仍呈現(xiàn)出上漲勢頭。如國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月全國70個大中城市房價同比上漲12.8%。這可是典型的頂風漲價呀。而且說其是跟風漲價似乎也無不妥——新樓盤開盤時，定價都會參考其他樓盤，大家都在比著漲，很少有主動降價的。

針對高房價，發(fā)改委雖然表示正研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，將商品房列入制止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法房產(chǎn)商牟取暴利的行為。可是房產(chǎn)商們卻異口同聲地聲稱房產(chǎn)利潤合理，房價高主要是因為土地成本高，甚至有房產(chǎn)商揭開房產(chǎn)成本的另一角：20%多的土地成本，20%的行政稅費支出，以自證清白。如此也給商品房反暴利帶來了更多的不確定性。

相比較日化用品、方便面、白酒等而言，住房價格上漲對百姓生活與社會的影響，要大得多。而且住房屬于大宗生活必需品，其價格的小幅上漲，百姓的負擔就沉重了許多，同時對于其他商品的消費能力也就會隨之降低。因而，倘若約談?wù)娴暮苡行Ч脑?，無論是從民生而言，還是從影響大小來說，最需要約談的應(yīng)是房地產(chǎn)開發(fā)商，沒理由讓其成為約談的“漏網(wǎng)之魚”。