控制拆遷成本乃本末倒置 - 時(shí)政觀察

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控制拆遷成本乃本末倒置

www.fjnet.cn?2010-08-19 10:53? 瞿玉杰?來源：中國證券報(bào) 我來說兩句

據(jù)媒體報(bào)道，針對拆遷成本過快上升，北京市相關(guān)部門將制訂合理、可操作的措施，各區(qū)縣也要加強(qiáng)拆遷安置補(bǔ)償水平的調(diào)控與平衡，合理控制拆遷成本。

在因拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理而引發(fā)的被拆遷戶上訪、自焚甚至是群體性事件時(shí)有發(fā)生的今天，拆遷成本竟然“過快上升”到了需要控制的說法，著實(shí)令人大吃一驚！且不說在拆遷中一些地方政府通過“低進(jìn)高出”的土地交易將“賣地財(cái)政”經(jīng)營得紅紅火火，也不說開發(fā)商在拆遷中賺得盆滿缽滿，單是拆遷公司的暴利就雄辯地證明：拆遷成本即便有所上升，也遠(yuǎn)沒有高到需要控制的程度。據(jù)《重慶晚報(bào)》1月31日報(bào)道，由前拆遷隊(duì)長變身的“職業(yè)釘子戶”陸大任曾稱：“干了12年拆遷，只掙了900萬，算是沒出息的” 。

新的《拆遷條例》雖然尚未出臺，但按市場價(jià)格補(bǔ)償?shù)脑瓌t可以肯定。此前北京市也公布類似的規(guī)定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償價(jià)格由評估機(jī)構(gòu)參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格評估確定。也就是說，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由房價(jià)決定的，控制住了房價(jià)，自然就控制住了拆遷成本。就此而言，北京市寄希望于控制拆遷成本以打壓房價(jià)的做法，實(shí)在是本末倒置。

為了證明控制拆遷成本的確具有合理性，有人喜歡拿各地出現(xiàn)的被拆遷戶因?yàn)椴疬w而“一夜暴富”的事例說事。誠然，在北京、深圳等一線城市，被拆遷戶因?yàn)椴疬w而成為千萬富翁甚至億萬富翁，的確不乏其人。但是應(yīng)當(dāng)看到，這些被拆遷戶“一夜暴富”并非房地產(chǎn)商的恩賜，而是因?yàn)樗麄儽徊疬w的房產(chǎn)按照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)評估本身就具有這么大的價(jià)值。換言之，即使不拆遷，他們?nèi)匀皇乔f富翁甚至億萬富翁。相反，房地產(chǎn)商不是慈善家，根本不可能以高于市場價(jià)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償，所謂的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高，原本就是一個(gè)不存在的偽命題。當(dāng)此語境，在房價(jià)仍然居高不下的情況下，如果單方面以拆遷成本過高、上升過快為由降低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷戶來說是極不公平的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱8月14日在“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”上說：“最近有一位房地產(chǎn)老總跟我說，房價(jià)漲得有時(shí)候連我們都不好意思，本來以為2萬就打住了，沒想到能漲到4萬，掙錢都掙得不好意思了。”跟掙錢都掙得不好意思了的房地產(chǎn)開發(fā)商相比，近來拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的上升實(shí)在是不值一提。更何況，這種上升只不過是對以前長期畸低的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的“補(bǔ)償性增長”而已，連“撥亂反正”都算不上。