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拿用電量和熄燈率調(diào)查中國住宅市場的空置率的確是歷史創(chuàng)舉，這就像安陽市民侯某花了28年時間，表示自己已經(jīng)演算證明了“哥德巴赫猜想”那樣刺激，但結(jié)果很悲壯——當演算稿紙被一麻袋一麻袋送至權(quán)威機構(gòu)時，大多被認為是白費工夫。

當然，將這個堂·吉訶德式的故事移植到今天的樓市，遭遇也大抵相同，面對“6540萬套空置房”的民間猜想，權(quán)威機構(gòu)同樣表示出了一貫的不屑，認為此組數(shù)據(jù)荒謬至極，毫無科學可言。其最強勁的反駁是，房改以來，我國住宅建造總量不過7000萬套，如果6000萬套空置，豈不有90%人口露宿街頭？

占有數(shù)據(jù)優(yōu)勢的權(quán)威機構(gòu)自然會“引經(jīng)據(jù)典”，況且空置率的定義、種類、算法也如“雞同鴨講”。但權(quán)威機構(gòu)真就那么能夠輕易地推翻民間版的猜想？我看且慢定論。央視《經(jīng)濟半小時》記者日前選擇北京周邊不同類型的地產(chǎn)項目作了調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在最早建立衛(wèi)星城的昌平、教育地產(chǎn)集中的沙河、上輪市場開發(fā)的熱點燕郊，其入住率都不容樂觀，有些別墅區(qū)空置率甚至達40%以上，早就超過了國際警戒線。

為什么在空置率問題上，民間版與權(quán)威版有如此之大的認識差距，很大程度上絕非數(shù)據(jù)推演和論證上的不統(tǒng)一，關鍵是兩個人群在住房問題上的情緒表達不一。其實，用類似“旁門左道”驗證空置率并非今天才出現(xiàn)，早在幾年前，民間就有“水表驗證說”、“數(shù)燈驗證說”、“車位驗證說”。那么，在如此混亂不堪的數(shù)據(jù)面前，為什么官方一直不拿出最終能夠說服人的數(shù)據(jù)鑒定？

究其原因，是官方統(tǒng)計部門的“責任邊界”不清。數(shù)據(jù)來源五花八門。特別是本意為摸底的全國住房普查喊了近10年，至今仍無結(jié)果。如果沒一個獨立、專業(yè)的部門出面展開調(diào)查，只是依賴于開發(fā)商和物業(yè)部門的“報表”數(shù)據(jù)，甚至任由一些專家在支離破碎的統(tǒng)計數(shù)據(jù)面前作出武斷的分析，空置率問題不成“哥德巴赫猜想”才怪！

此外，行業(yè)機構(gòu)也忘記了基礎數(shù)據(jù)研究。眼下，研究樓市政策的智庫重形勢分析，輕數(shù)據(jù)調(diào)查；重商業(yè)功能，輕公益課題，其大量身影不是在論壇，就是在開發(fā)商主辦的秀場上，甚至淪為開發(fā)商的御用發(fā)言人。而調(diào)查出像空置率那樣的數(shù)據(jù)，恰恰需要付出艱辛的努力而不怕吃力不討好。

全國究竟有多少空置房以及由此造成的“消息”發(fā)酵，不僅會影響到國家對下一步樓市調(diào)控的判斷，還會引起公眾對住房資源浪費的擔憂，甚至是對住房不公的情緒宣泄。可見，摸清這組數(shù)據(jù)除了抑制投機和利于高層決策外，還關系到“十二五”期間，中國房地產(chǎn)究竟有多少家底、需要多少家底的量衡。（作者系中國房地產(chǎn)研究會研究部主任）