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為了防止房地產(chǎn)市場泡沫不斷擴(kuò)大、房價不斷攀升,確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,國務(wù)院常務(wù)會議于去年12月14日提出了4條調(diào)控意見(以下簡稱“國4條”),今年1月10日又出臺了5個方面11條措施(以下簡稱“國11條”)。然而,一些地方政府卻仍然推出與此相背離的“優(yōu)惠政策”??磥恚醒胝{(diào)控政策被一些地方政府撂淺的現(xiàn)象,有必要予以警惕。
就在“國4條”出臺半個月之后的去年12月31日,山東省青島市六部委宣布:除“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年”外,個人購房稅費(fèi)、公積金貸款、二套住房、營業(yè)稅減免、放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面的優(yōu)惠政策保持不變,順延至今年底。(見2010年1月4日中國新聞網(wǎng))無獨(dú)有偶。就在“國11條”發(fā)布的同一天,杭州市政府出臺意見,在購房入戶、財政補(bǔ)貼、購房住房公積金及交易稅費(fèi)等方面繼續(xù)推行優(yōu)惠政策。(見2010年1月14日《經(jīng)濟(jì)參考報》)至于其他地方有沒有類似情況,就不得而知了。
2009年下半年以來,隨著房地產(chǎn)市場的回升,市場供需矛盾加劇,“天價地王”不斷產(chǎn)生,房價持續(xù)上漲,部分城市投資投機(jī)性購房大幅上升,進(jìn)一步推動了房價過快上漲,普通居民住房支付能力不足問題更加突出,社會反響強(qiáng)烈。這次中央連續(xù)出臺調(diào)控政策,遏制高房價意圖十分明顯,以至于外界對后續(xù)的樓市新政充滿期待。不過,更多理性的聲音卻認(rèn)為,樓市新政效果能否最終顯現(xiàn),還有待于有關(guān)部門和地方政府會否真正地執(zhí)行。因?yàn)椋徽撌羌哟蠊┙o還是抑制投機(jī),不論是土地政策,還是金融、稅收政策,最終都要落到地方政府頭上?;仡^看看近幾年的樓市,宏觀調(diào)控效果其實(shí)并不理想,就證明了這一點(diǎn)。
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