13日,住建部官員對于中國房地產(chǎn)是否存在泡沫問題,作出了回應(yīng)。他表示,這個(gè)問題比較復(fù)雜,很難一句話說清楚。經(jīng)濟(jì)學(xué)里面“泡沫”的術(shù)語,更多的是描述資產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值相背離。(1月13日 人民網(wǎng))
當(dāng)股市摸高到6100點(diǎn)的時(shí)候,有關(guān)部門也沒有承認(rèn),中國股市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。真正承認(rèn)股市有泡沫,是在股市一瀉千里,到了1500點(diǎn)的時(shí)候。
可以肯定的是,樓市不可能出現(xiàn)股市那樣一瀉千里的狀況。那么,是否就意味著樓市不存在資產(chǎn)泡沫的問題呢?顯然不是。
我們也知道,經(jīng)濟(jì)學(xué)中有關(guān)資產(chǎn)泡沫的含義,確實(shí)是按照價(jià)值與價(jià)格的關(guān)系來判斷的。價(jià)格過于背離價(jià)值,就意味著資產(chǎn)可能出現(xiàn)泡沫了。
那么,一種老百姓賴以生存的商品,八成以上的家庭沒有了購買力,這種商品的價(jià)格難道還沒有與價(jià)值相背離嗎?這樣的商品價(jià)格,難道還不能認(rèn)為存在泡沫嗎?
其實(shí),承不承認(rèn)樓市有泡沫,本身并沒有多大意義,我們也沒有必要為這個(gè)問題進(jìn)行過多的爭論。關(guān)鍵是,那八成買不起房的家庭怎么辦?政府有沒有讓他們住上房子的想法。如果因?yàn)閷鞘杏袥]有泡沫不好判斷,就認(rèn)為目前的房價(jià)是合理的,就可以不管,甚至還可以繼續(xù)大搞“土地財(cái)政”,大抬房價(jià),問題就不那么簡單了。
公眾關(guān)心樓市有沒有泡沫,目的很明確,就是想引起政府對房價(jià)問題的關(guān)注,對老百姓住房問題的關(guān)心。也只有當(dāng)政府認(rèn)識到樓市存在泡沫,認(rèn)識到房屋的價(jià)格已經(jīng)與價(jià)值嚴(yán)重背離了,才有可能會采取有針對性的措施。如果連樓市有泡沫這樣的事實(shí)都不愿承認(rèn),還怎么可能對高房價(jià)動手呢?這也難怪“國十一條”一出臺,一些地方的政府就趕緊出臺“托市”政策了。
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