樓市有望迎來新一輪上漲，購房者若繼續(xù)觀望可能會錯過最佳購房時(shí)機(jī)。

隨著近日降準(zhǔn)的來臨,人們對未來樓市的走向愈發(fā)關(guān)注,走過跌宕起伏的2014年,2015年樓市又將上演怎樣的“戲碼”？

中國人民銀行宣布自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)釋放資金規(guī)模約為6850億元。

在全球掀起量化寬松潮，中國經(jīng)濟(jì)下行壓力大的背景下，降準(zhǔn)讓市場如久逢甘露，將促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)向好，樓市有望迎來新一輪上漲。

值得注意的是，此次降準(zhǔn)和去年11月降息距離較近，或給已經(jīng)明顯企穩(wěn)的樓市暖上加暖。

業(yè)內(nèi)分析人士多認(rèn)為，此前不少救市方式是“隔靴搔癢”，央行則使出了“殺手锏”，釋放貨幣流動性，對促進(jìn)貸款利率下調(diào)有實(shí)質(zhì)性意義，樓市成交量和房價(jià)等指標(biāo)有望步入新一輪上漲的通道中，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

來自山東世聯(lián)的數(shù)據(jù)顯示,2014年,濟(jì)南住宅成交均價(jià)為8401元/平方米,同比下降1.5%,價(jià)格出現(xiàn)明顯下降。其主要原因,一方面是在售項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下調(diào),另一方面新入市項(xiàng)目定價(jià)較低。

數(shù)據(jù)顯示,2014年,濟(jì)南住宅成交價(jià)格整體呈現(xiàn)下降趨勢,由年初的9481元/平方米下降至年末的8219元/平方米,降幅約13.3%。新增供應(yīng)65975套、720萬平方米,同比增長33.5%和29.2%。2014年濟(jì)南住宅市場由“賣方市場”轉(zhuǎn)為“買方市場”,“以價(jià)換量”成為2014年名副其實(shí)的關(guān)鍵詞。

對于今年的樓市行情，任志強(qiáng)認(rèn)為，“總體上看，2015年肯定會比2014年好得多?！?/p>

任志強(qiáng)表示，部分試點(diǎn)城市正開始醞釀房地產(chǎn)個貸證券化，目前已在申報(bào)中。從2008年提出的房地產(chǎn)基金和個貸證券化，到現(xiàn)在實(shí)際上只有一些試點(diǎn)，并沒有鋪開，但今年可能會有所舉動。

任志強(qiáng)表示，目前樓市的庫存壓力仍很大?！翱傮w來看，一年10多個億，去年12億平方米的銷售量，只是以往半年的銷售量。”他表示，樓市庫存壓力存在區(qū)域化差別。有些地區(qū)供不應(yīng)求，有些地區(qū)供過于求。原因在于人口的大量移動。

大部分的人口和財(cái)富都轉(zhuǎn)移到一線城市去了，比如北京、上海每年新增的人口就約60萬。任志強(qiáng)指出，今年房地產(chǎn)行業(yè)銷售會逐漸回升，如果不增加貨幣政策量的話，房地產(chǎn)投資將增加5%左右。

今年第二季度市場會開始走強(qiáng)，但要房價(jià)迅速上升，至少還需要9至12個月的時(shí)間。“估計(jì)到今年的第4季度后，房價(jià)就有可能從底部回升到正增長。2016年后，這個下行周期就能基本結(jié)束?！?/p>

某機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，今年1月份，哈市六城區(qū)樓市均價(jià)7091元/平方米，與去年12月份的7021/平方米房價(jià)相比，環(huán)比上升了1%。同時(shí)，哈爾濱(樓盤)搜房網(wǎng)通過對各大樓盤在售情況統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，南崗區(qū)、道里區(qū)房價(jià)在1月份的漲幅最大，道外區(qū)、平房區(qū)房價(jià)變化不大。

業(yè)內(nèi)人士表示，通過房價(jià)在開年首月環(huán)比微漲可以看出，2015年的剛需房及首改房仍然是市場的消費(fèi)主體。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然12月公布的房價(jià)指數(shù)顯示房價(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房價(jià)格已經(jīng)環(huán)比數(shù)月上行，這種情況下，降準(zhǔn)將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。

“當(dāng)前信貸政策松綁的通道已經(jīng)開啟，樓市將獲益最大。對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，貸款、融資難度降低，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去?！?/p>