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      福建“二套房”限制政策暗中解禁
      fzmjx.cn?2009-05-14 17:17? ?來源:海峽都市報    我來說兩句

      “人均居住面積”規(guī)定已被銀行忽略,我省多家銀行提出只要房貸已還清,再買普通房就可申請7折利率

      本報訊記者昨日獲悉,目前我省已有工行、中信銀行、建行三家銀行出臺政策,明確提出如出于“改善需要”購買二套房,可比照首套房(利率最低可打7折,首付比例最低20%)的利率執(zhí)行,但更多銀行卻選擇了只做不說。

      盡管多數(shù)銀行目前尚未明確這一說法,但從實(shí)際操作來看,由于“改善需要”這一說法難以界定,不少客戶購買二套房時,都以“改善需要”為理由,享受到了首套房的優(yōu)惠利率。

      有銀行在新出臺的房貸政策中明確提出,不管購房者買了幾套房,只要房貸已結(jié)清,再買普通房都可按首套房享受利率優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這說明監(jiān)管部門此前出臺的“二套房”限制政策,已暗中解禁。

      三家銀行明確放寬二套房貸

      記者昨日從建行福建省分行獲悉,該行在春節(jié)前就出臺了有關(guān)個人住房貸款利率政策細(xì)則,明確對居民貸款用于購買普通自住房和改善型普通自住房的,可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠政策(利率最低可打7折,首付比例最低20%)予以支持。即居民申請貸款用于購買普通自住房時,經(jīng)查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng),符合以下幾種情況,均可執(zhí)行首付款比例最低20%、貸款利率最低打7折。

      建行規(guī)定的四種情況分別是:一是首次申請個人住房貸款;二是申請的個人住房貸款為公積金貸款配套組合貸款;三是居民無個人住房貸款余額,即在此之前的個人住房貸款已結(jié)清;四是借款人僅有一筆尚未結(jié)清的個人住房貸款、經(jīng)了解借款人是首次購買改善型普通自住房。

      據(jù)悉,在建行之前,我省的工行和中信銀行,已于上周對外發(fā)布類似消息,但相對于建行,工行與中信銀行的政策會更模糊些。如工行規(guī)定:對已貸款購買一套普通住房的居民,為改善居住條件,再貸款購買第二套普通住房,可按首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行。中信銀行規(guī)定類似。

      兩個限制被突破二套房暗中解禁

      “從三家銀行的政策看,二套房貸款已寬松了不少?!弊蛉?,福州一知名房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示,做出這種判斷主要源自兩個方面。

      據(jù)介紹,根據(jù)此前銀監(jiān)會出臺的政策規(guī)定:已購買一套普通住房的居民,如其家庭平均面積大于當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e,再貸款購買第二套房普通住房,要執(zhí)行“二套房”政策,即其貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,首付比例不得低于40%。


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