“為啥從法院拍賣會上買到的房子,也會有產(chǎn)權(quán)糾紛?”住在嘉浩國際商住別墅城的徐迎心女士對此產(chǎn)感到很冤。徐迎心花920萬元從法院競買到一套別墅,并辦理了合法的房產(chǎn)證和土地使用證。誰知4年之后,北京裕順通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也獲得了該地塊的土地使用權(quán)。同一個地塊發(fā)出兩張證,徐迎心的房子,危險了。
今天上午,市法制辦會同有關(guān)部門,到順義區(qū)調(diào)查“一地兩證”引發(fā)的行政復(fù)議案件。北京裕順通房地產(chǎn)公司申請行政復(fù)議,要求撤銷幾戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證。
房子都是從法院拍來的
接受采訪時,徐迎心語氣堅定地說:“我們的房子都是通過合法方式購得的?!睆男煊奶峁┑姆ㄔ何臅梢粤私獾剑?002年,因中國農(nóng)業(yè)銀行北京市朝陽區(qū)支行訴北京嘉浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一案,市二中院查封了嘉浩公司名下的部分別墅,并于2007年1月進行公開拍賣。
“我是從報紙上看到拍賣公告后,去參加競拍的?!毙炫拷榻B說,她和王璉、王焱俠、侯瀅、代華等5人,分別買受了嘉浩國際商住別墅城的5套房產(chǎn)。2007年4月4日,市二中院出具民事裁定書,確認該5套房產(chǎn)經(jīng)合法拍賣后,所有權(quán)歸徐迎心等5人所有。
拿著法院出具的裁定書和協(xié)助執(zhí)行書等文件,徐迎心等5名業(yè)主分別去順義區(qū)建委、順義區(qū)國土局申請辦理房屋及土地證件,并于2009年至2010年期間取得了房產(chǎn)證和國有土地使用證。
巨額購房款交了,產(chǎn)權(quán)證也拿到手了,5名業(yè)主以為可以踏踏實實地居住在這里,然而,今年風云突變,同樣的地塊,裕順通公司也拿到了土地使用證。
一塊地兩張土地證
徐女士回憶說,今年9月,突然有一些人拿著土地使用證找上門來,要求她把房子騰空,說是要拆掉她的房子。徐女士非常震驚,她以為搞錯了,同一個地塊怎么會有兩張土地使用證?于是,她把能證明土地權(quán)屬的所有材料都拿給對方看,但是,對方說沒搞錯,他們已經(jīng)辦理了新的土地使用證。
經(jīng)過調(diào)查,5名業(yè)主了解到,2009年3月,市一中院分別出具了兩份民事調(diào)解書,確認北京城啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別欠兩家公司人民幣1.5億余元和美元1364萬余元的債務(wù)。經(jīng)裕順通公司申請,今年3月7日,一中院出具執(zhí)行裁定書,裁定該兩筆債務(wù)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓到裕順通公司名下。而城啟公司則用面積達37萬平方米土地使用權(quán)抵債。今年8月9日,根據(jù)一中院出具的裁定書和協(xié)助執(zhí)行書,順義區(qū)國土局為裕順通公司辦理了新的土地使用權(quán)證。而5名業(yè)主的數(shù)千平方米的土地,就包含在裕順通公司的37萬平方米土地中。
未經(jīng)現(xiàn)場勘察 發(fā)證過于草率
如今,裕順通公司提起行政復(fù)議,要求撤銷徐迎心等業(yè)主的土地使用證。徐迎心等人也上書國土資源部等部門,要求保護其合法權(quán)益。
昨天,業(yè)主們到順義區(qū)國土局反映情況,地籍科負責人接待了業(yè)主。該負責人說,司法大于行政,在接到法院的協(xié)助執(zhí)行書后,他們就給裕順通公司發(fā)了新證。不過,該負責人承認,別墅地塊沒有坐標,發(fā)新證時并未現(xiàn)場勘察。在得知出現(xiàn)一地兩證的事件后,國土局已經(jīng)給法院發(fā)函。同時,該負責人還表態(tài)稱,他認為應(yīng)該保護業(yè)主先取得產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)利。但業(yè)主們擔心他們的房子被拆。徐迎心說:“我們這幾戶的房子都在河邊,容積率又低,是小區(qū)里最好的地方,對開發(fā)商的誘惑非常大?!?/p>
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