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      北京通州二手房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月下行
      來(lái)源:新華網(wǎng) 2011-08-05 編輯:黃水來(lái)

      ??? 眼下,通州日子難過(guò)的不僅僅是開發(fā)商,一些二手房中介和業(yè)主也是如坐針氈。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從今年4月開始,通州二手房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)四個(gè)月下滑。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,隨著二手房?jī)r(jià)格的回調(diào),通州新房房?jī)r(jià)遇到的壓力也越來(lái)越大。

        二手大戶型最高降幅達(dá)15%

        偉業(yè)我愛我家根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,整個(gè)通州二手住宅均價(jià)在3月達(dá)到15900元/平方米的高位后,連續(xù)四個(gè)月下滑,7月均價(jià)只有14603元/平方米,下滑幅度達(dá)到8%。

        據(jù)偉業(yè)我愛我家監(jiān)測(cè),在通州,近期降價(jià)房源越來(lái)越多,90平方米以下的中小戶型房源由于更容易出手,掛牌降價(jià)幅度一般在3%-5%;而150平方米以上的大戶型降幅更大,最高降幅可達(dá)15%。

        另?yè)?jù)了解,近期房?jī)r(jià)的回落也激發(fā)了部分購(gòu)房人群的購(gòu)買意愿。通州部分中介門店來(lái)電來(lái)訪量開始明顯上漲。

        二手房?jī)r(jià)走低加速新房“降溫”

        對(duì)于通州近期二手房房?jī)r(jià)的下行,有分析認(rèn)為包括珠江國(guó)際公館、珠江拉維小鎮(zhèn)等樓盤釋放降價(jià)訊息,也影響了二手房業(yè)主心理,加速了二手房的降價(jià)入市。

        與此同時(shí),二手房?jī)r(jià)的回調(diào)也將反作用于新房市場(chǎng)。記者近日在通州采訪時(shí)就發(fā)現(xiàn),相對(duì)于運(yùn)河核心區(qū)一報(bào)價(jià)在20000元/平米的精裝樓盤,有的看房人就表示會(huì)考慮周邊報(bào)價(jià)在17000元/平米的低密二手房。

        偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,新房定價(jià)過(guò)高,一部分買房人就將流向二手房市場(chǎng)。對(duì)于資金鏈較為緊張的開發(fā)商來(lái)說(shuō),特別是純新盤,包括胡景暉在內(nèi)多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),下半年調(diào)低報(bào)價(jià),以價(jià)換量將成通州樓市必然選擇。

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