近期全國多個重點(diǎn)城市的房租在持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市，房屋租賃價格，平均漲幅超過了10%。房租的上升，是現(xiàn)在高房價已經(jīng)快要挺不住了的一個間接信號。為什么這么說呢？我們先建立兩個共識:第一個就是前邊一個階段，隨著房地產(chǎn)新政的實(shí)施，我們一些城市的虛高房價目前交易量幾乎為零，但是房價還挺著不降，這是開發(fā)商在后邊發(fā)揮作用。
第二個是房租非常市場化的一個信號，根據(jù)供給和需求，非常及時的發(fā)生著變動。所以房租的變動，很能說明問題。那么為什么剛才我得到前面那樣的判斷呢？是因?yàn)殛P(guān)于房租跟房價的關(guān)系啊，其實(shí)一直有兩派的看法，一方面如果我們從供給的這邊來看呢，房價高，有的時候房租就高。房價就低，房子不值錢了，房租也跟著降，如果這么看啊，好像現(xiàn)在這個現(xiàn)象很奇怪。但是如果我們換一個角度看，如果我們從需求決定這個角度來看，房租的上升，是因?yàn)閷ψ》啃枨笤谶@個房租這方面，體現(xiàn)得很旺盛，所以他引發(fā)了房租的上升。
而這樣的一個住房需求的走向意味著很多城市居民的住房單性需求，正在通過租房來得到局部的和部分的解決。這對于開發(fā)商來說，是最不好的消息。因?yàn)樗窍Ｍ?，這些需求聚集在自己的樓盤的賣樓處的前面。然后扛一段時間，你還是要開進(jìn)門來，來買我的房子。從這意義上說，這樣的房租的上升，對開發(fā)商來說，就意味著他想繼續(xù)把高房價，挺在今天這個位置上的做法，已經(jīng)堅持不了多長時間了。（晴天娃娃）
