日前，售價(jià)16000元至21000元的廣州亞運(yùn)城山海灣項(xiàng)目突然降價(jià)銷售，只售9800元至12500元，導(dǎo)致老業(yè)主強(qiáng)烈反彈，封閉小區(qū)禁止銷售員和看房客進(jìn)入。但這些措施卻難以阻擋看房者的熱情，降價(jià)后房屋銷售明顯反彈，短短3天70多套房源就銷售了四分之三。（6月2日《廣州日?qǐng)?bào)》）

老業(yè)主之所以反對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售，主要原因是，購(gòu)房時(shí)付出了高昂的經(jīng)濟(jì)成本，甚至很多人今天還是“房奴”，很多人幾年的辛苦收入恐怕也趕不上樓價(jià)一夜下跌所帶來(lái)的損失。從這個(gè)角度而言，我們既要對(duì)抗議的老業(yè)主進(jìn)行引導(dǎo)，也要理解老業(yè)主的心情。怪只怪中國(guó)樓市不健康，總是大起大落，成為一些矛盾的“導(dǎo)火索”。

在筆者看來(lái)，如果是個(gè)別樓盤因?yàn)槟承┰蚪祪r(jià)銷售，老業(yè)主抗議或許會(huì)有一定效果。畢竟，開(kāi)發(fā)商要顧忌老業(yè)主的情緒，否則，出現(xiàn)極端事件對(duì)開(kāi)發(fā)商也會(huì)造成損失。但如果降價(jià)銷售已經(jīng)成為一種市場(chǎng)趨勢(shì)，比如說(shuō)現(xiàn)在，老業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售的反對(duì)，基本上是無(wú)意義的抗?fàn)帯?/p>

首先，老業(yè)主抗議所在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售，實(shí)際上是與整個(gè)樓市趨勢(shì)對(duì)抗，其結(jié)果必然達(dá)不到目的。在目前庫(kù)存量高企、成交量大降的情況下，降價(jià)銷售是不少地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的唯一選擇，老業(yè)主與整個(gè)市場(chǎng)對(duì)抗，無(wú)疑很難取得勝利，因?yàn)槭袌?chǎng)的力量很強(qiáng)大，而老業(yè)主的力量很微弱。

其次，老業(yè)主的抗議阻止不了開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售。開(kāi)發(fā)商既然選擇降價(jià)銷售，顯然會(huì)有應(yīng)對(duì)老業(yè)主抗議的思想準(zhǔn)備和預(yù)案。比如，亞運(yùn)城山海灣項(xiàng)目老業(yè)主阻止售樓，但售樓人員還是能利用項(xiàng)目附近的酒家和看房者進(jìn)行交流。老業(yè)主耗費(fèi)時(shí)間和精力后，還是達(dá)不到目的。

其三，開(kāi)發(fā)商往往占有法理優(yōu)勢(shì)，老業(yè)主更像“無(wú)理取鬧”，自然很難達(dá)到目的。如果老業(yè)主有某種證據(jù)來(lái)證明開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)承諾房?jī)r(jià)只漲不跌，顯然法律是支持老業(yè)主維權(quán)的，但如果沒(méi)有這樣的證據(jù)，在道理上，在法理上，老業(yè)主都站不住腳，如何獲得法律和社會(huì)支持？如果得不到法律支持和社會(huì)支持，還是別鬧為好。

盡管市場(chǎng)不可能始終平靜如水，但我們要看到中國(guó)樓市今年所發(fā)生的種種矛盾，是多年頑疾積累的結(jié)果，是極不健康的折射。