中國指數(shù)研究院最新報告顯示,今年5月中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元,環(huán)比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環(huán)比下跌,在此之前百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲23個月。 從具體數(shù)據(jù)分析,百城中房價環(huán)比上漲城市有37個,較上月減少18個;環(huán)比下跌的城市有62個,較上月增加17個。環(huán)比下跌城市占比62%。下跌城市超過一半以上,說明全國性房價下跌大趨勢已經(jīng)形成。上漲城市減少數(shù)量和下跌城市雙增加,說明房價上漲動力在加速減弱。 更值得引起重視的是,十大城市八個房價環(huán)比下跌,北京、上海等十大城市新建住宅均價環(huán)比下跌0.18%,為連續(xù)23個月環(huán)比上漲后首次下跌。具有風向標意義的十大城市房價走低,說明高房價大勢已去。 一句話,百城房價兩年來首次環(huán)比下跌,說明全國性房價拐點或已經(jīng)明確。 筆者始終認為,只要政府之手不去亂摸樓市,只要貨幣信貸不放水,那么,高房價必將窮途末路,房價深度回調(diào)趨勢難以阻擋,房價拐點將完全確立。 不過,在土地財政、房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)GDP政績受到威脅情況下,一些地方政府對房價回調(diào)的態(tài)度卻很微妙。比如,南寧打響了松綁限購第一槍,一些城市紛紛跟進。更加令人驚訝的是,杭州居然頒布了“限降令”,即“房價降幅超過15%不予網(wǎng)簽”,其他一些城市也采取了類似做法。 從貨幣政策來看,此前央行召開各家商業(yè)銀行座談會,要求加大發(fā)放住房貸款速度。繼央行決定服務(wù)“三農(nóng)”的農(nóng)村商業(yè)銀行和農(nóng)村合作銀行降準后,日前國務(wù)院常務(wù)會議要求“加大定向降準力度”。值得注意的是,如果定向降準的貨幣資金因某些原因難以進入實體經(jīng)濟,就有可能流向房地產(chǎn)領(lǐng)域,進而推高地價、房價,繼續(xù)吹大房地產(chǎn)泡沫風險。 上述因素使得未來房價走勢存在變數(shù)。不過,這又可能給市場放出另外一種信息,那就是房地產(chǎn)行業(yè)的危局超過預(yù)期,房價拐點已經(jīng)確立,房地產(chǎn)市場低迷嚴重程度出乎預(yù)料。市場機制發(fā)揮作用導(dǎo)致的房價下跌是不可阻擋的。此前已經(jīng)有一部分三四線城市松綁了包括限購在內(nèi)的調(diào)控政策,不但沒有起到作用,結(jié)果出現(xiàn)了適得其反的效應(yīng)。南寧打響了松綁限購第一槍,而5月的成交量由4月的同比上漲32.93%暴跌至同比下跌80%。常州是首批放松調(diào)控的城市,4月同比成交下滑4.39%,而5月上半月同比大幅下滑至54%。杭州“限降令”后,傳出開發(fā)商降價50%,交易依然冷清。即便是央行召開座談會督促房貸發(fā)放進度,效果也沒有預(yù)想的好。 筆者認為,目前房地產(chǎn)正在回歸理性,房價拐點凸顯并非壞事,政府之手不應(yīng)亂摸樓市,而應(yīng)該保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定,給市場一個穩(wěn)定的政策預(yù)期。其余的事情,則讓市場之手發(fā)揮作用,完成對房價的調(diào)節(jié)。這才是最佳選擇,才能促使房地產(chǎn)泡沫逐漸消退,才能防止房價出現(xiàn)斷崖式的下跌。 余豐慧(知名財經(jīng)評論員) |
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