近日，伴隨著部分城市的房價下降，“中國房地產(chǎn)泡沫已正式破裂”，“樓市崩盤論”時有所聞，筆者認為這既不符合市場經(jīng)濟規(guī)律，也不符合當(dāng)下中國國情。

近年來我國一直在采取限購限貸限價等手段進行房地產(chǎn)調(diào)控。但由于住房的特殊性，在缺乏有效投資渠道的背景下，賦予投資功能的住房需求遠遠不能得到滿足。而且在城市化加速的背景下，住房需求不斷增加，各地城市住房市場一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)，房價不斷攀升，居高不下。

其實，根據(jù)市場經(jīng)濟規(guī)律，房價是由住房供求關(guān)系決定的。所以跟任何商品一樣，房價也會有升有降，價格波動也很正常。但如今，房地產(chǎn)被綁架了，房價只能走只升不降的獨木橋。一旦有樓盤降價，就會招來泡沫破裂和崩盤論的忽悠，以吸引眼球，或唱衰中國經(jīng)濟，或為房地產(chǎn)調(diào)控松綁搖旗吶喊。

筆者認為，目前我國房地產(chǎn)市場總體還是健康的。我國幅員遼闊，各地城市發(fā)展差異較大，個別城市有局部的房地產(chǎn)泡沫，不能影響我們對整個房地產(chǎn)市場的判斷。房地產(chǎn)市場是否健康持續(xù)發(fā)展的一個基本標(biāo)志就是價格穩(wěn)定。根據(jù)國家統(tǒng)計局3月數(shù)據(jù)，與去年同月相比，70個大中城市中，房價上漲的城市有69個，只有一個城市下跌，最高漲幅為15.5%，最低為下降4.2%。從房價走勢來看，各市房價漲幅不斷收低。上海房價漲幅便從1月的20.9%回落至15.5%。這既是我們這幾年進行宏觀調(diào)控想要得到的效果，也是房地產(chǎn)市場進入良性循環(huán)的表現(xiàn)。

房地產(chǎn)泡沫一般指由于人們在投機獲利的預(yù)期下狂熱爭購房地產(chǎn)而引起的房地產(chǎn)價格持續(xù)大幅度異常上升，使其市場價格遠遠高于實際價值的經(jīng)濟現(xiàn)象。近幾年，在限購限貸政策下，我國的住房需求或為第一套房的剛性需求，或為第二套房的改善性需求，我們已經(jīng)有效限制了投機性和投資性需求，防范了房地產(chǎn)泡沫。

目前我國的背景與日本不同。日本在發(fā)生房地產(chǎn)泡沫時，已經(jīng)達到城市化后期。而我國目前處于城市化的快速發(fā)展階段。在這樣的階段，大量農(nóng)村勞動力進入城市，按照1%的城市化速度保守估算，每年也有1300萬人。他們既需要住所，也需要商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育等各種基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)，還需要工業(yè)等各種產(chǎn)業(yè)為他們提供就業(yè)機會。這些都離不開房地產(chǎn)。

筆者相信，在產(chǎn)城一體、居業(yè)聯(lián)動的理念下去開發(fā)、建設(shè)、規(guī)劃城市，我國城市的可持續(xù)發(fā)展、房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展是可期的。房地產(chǎn)一枝獨秀的局面改變之時，就是經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展實現(xiàn)之時。

(作者是首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授)