近期杭州個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)引起全國(guó)廣泛關(guān)注，也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)杭州“44萬(wàn)套天量庫(kù)存”及“樓市將崩盤(pán)”等猜測(cè)。針對(duì)這些問(wèn)題，杭州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)25日召開(kāi)研討會(huì)，分析研判杭州樓市真實(shí)情況。與會(huì)專家普遍認(rèn)為，個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)屬于正常的價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)象，是市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)的體現(xiàn)，目前杭州樓市需求依然很大，不能臆斷樓市將會(huì)崩盤(pán)。 （3月26日,新華網(wǎng)）

面對(duì)巨大商品房存量，一些地方出現(xiàn)了“鬼城”“睡城”，樓市“崩盤(pán)說(shuō)”的形成，其實(shí)一點(diǎn)都不奇怪。杭州個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)，引發(fā)全國(guó)關(guān)注，也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)杭州“44萬(wàn)套天量庫(kù)存”的猜測(cè)。為此，杭州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)25日召開(kāi)研討會(huì)，分析研判杭州樓市真實(shí)情況。結(jié)果認(rèn)為，目前杭州樓市需求依然很大，“崩盤(pán)說(shuō)”是少數(shù)人的臆想。

此舉實(shí)際上暴露了杭州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)及相關(guān)專家的心虛，希望以此提振杭州樓市的信心。但樓市走向不是少數(shù)人說(shuō)了算，更不是少數(shù)專家的一言九鼎，而是受市場(chǎng)規(guī)律支配，由供求關(guān)系決定。既然“個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)屬于正常的價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)象，是市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)的體現(xiàn)”，那就不該急不可耐召開(kāi)這個(gè)研討會(huì)，莫非房地產(chǎn)學(xué)會(huì)見(jiàn)到樓盤(pán)降價(jià)就心有不甘與不爽？就要倡導(dǎo)抱團(tuán)“同仇敵愾”？這樣的心理有些陰暗，最起碼來(lái)說(shuō)沒(méi)有尊重市場(chǎng)。杭州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)的“研討”有赤膊上陣之嫌，旨在讓社會(huì)“凝聚”樓市不會(huì)崩盤(pán)的“共識(shí)”。

坊間杭州“44萬(wàn)套天量庫(kù)存”可能統(tǒng)計(jì)不夠準(zhǔn)確，但究竟有多大的水分，一時(shí)恐難以說(shuō)清。倒是杭州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)公布的7.46萬(wàn)套的存量說(shuō)得字正腔圓，似乎更令人信服，而且“按2013年杭州市成交商品住房70746套的去化周期，預(yù)計(jì)在13個(gè)月內(nèi)就將被消化掉”。但賣(mài)房子不是簡(jiǎn)單的做算術(shù)題，也不總是少數(shù)專家的如意算盤(pán)，否則樓市就真的沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，一切都在少數(shù)人的“運(yùn)籌帷幄”中。但“鬼城”“睡城”的出現(xiàn)，卻是對(duì)一些自詡料事如神的無(wú)情而有力的嘲諷。還有，若一些在個(gè)人手中的空置房統(tǒng)計(jì)進(jìn)去，那官方所公布的數(shù)字就是地道的風(fēng)干“木乃伊”。這使人不禁想起“小馬過(guò)河”的童話故事，這杭州實(shí)際的存量房，恐怕是既沒(méi)有老鼠說(shuō)的那么“深”，也斷非老牛說(shuō)的那么“淺”。

有時(shí)確實(shí)需要樂(lè)觀，但盲目樂(lè)觀就不可取，而自欺欺人給自己打強(qiáng)心針就更值得商榷。展示真實(shí)的樓市，做出科學(xué)分析，有益房市健康發(fā)展。樓市崩盤(pán)，不會(huì)因?yàn)槲覀儭昂ε隆被颉安粯?lè)意”，就退避三舍慈悲為懷，其就像漲潮落潮那樣不以人的意志為轉(zhuǎn)移。若枉顧潮汐規(guī)律，那就會(huì)葬身大海。其實(shí)，“崩盤(pán)說(shuō)”并非空穴來(lái)風(fēng)，而是中國(guó)房市確實(shí)處于關(guān)鍵的十字路口，是該踩一踩房市這列快車(chē)的剎車(chē)，將速度降下來(lái)，預(yù)留一點(diǎn)思考的時(shí)間。這樣，或許日后摔下來(lái)僅是鼻青眼腫，若聽(tīng)之任之甚或還猛踩油門(mén)，那極有可能就會(huì)摔得粉身碎骨，豈不悲哉？

平心而論，誰(shuí)也不希望房市萎靡。但為利益所綁架的中國(guó)房市，一刻不停大踏步前進(jìn)，沒(méi)有方向標(biāo)，沒(méi)有目的地，勢(shì)必就會(huì)走進(jìn)死胡同。在此，借用《紅樓夢(mèng)》中“身后有余忘縮手，眼前無(wú)路想回頭”忠告中國(guó)房市。何去何從，不能僅憑熱情，個(gè)別人或少數(shù)人醉了或可慢慢“醒酒”，但眾人都跟著醉了，那樓市就不可救藥。底特律樓市崩盤(pán)，也非美國(guó)人所樂(lè)意與期盼的，但真正來(lái)襲卻不得不痛苦面對(duì)。中國(guó)房市能否繞過(guò)，需要的是理性與智慧，而非熱情與勇氣。這值得銘記與深思。