房產(chǎn)稅正在漸行漸近。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康日前表示，目前擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向已被鎖定。前不久，全國30省市和計(jì)劃單列市的地稅官員，在北京進(jìn)行了房產(chǎn)稅稅基評估集訓(xùn)，據(jù)悉這是在為房地產(chǎn)稅試點(diǎn)向全國鋪開，提供技術(shù)、人員儲備。

在房產(chǎn)稅試點(diǎn)全國鋪開之前，我們不禁要問一個直白的問題：征房產(chǎn)稅的目的到底是什么？

2011年的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，只是史上最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控的政策工具之一，現(xiàn)在的趨勢是房產(chǎn)稅征收的長期化，那么，房產(chǎn)稅到底派什么用場的？這個基本問題理應(yīng)向公眾解釋明白。但這也恰恰是房產(chǎn)稅的軟肋——缺乏法律的明確授權(quán)和制約，關(guān)于其法律地位的爭議也持續(xù)不斷。

《立法法》規(guī)定，稅收以及對非國有財(cái)產(chǎn)的征收，應(yīng)該由人大立法，不能任意創(chuàng)設(shè)新稅種。現(xiàn)在試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，源于1986年《房產(chǎn)稅暫行條例》。該《條例》規(guī)定“個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)”免征房產(chǎn)稅；現(xiàn)在通過“擴(kuò)張性解釋”，在某種意義上說等于新開了一項(xiàng)稅種。

其實(shí)，1980年代“房產(chǎn)稅”，是國企改革的“第二步利改稅”的一部分，當(dāng)時的理由是對企業(yè)（主要是國企）恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，“有利于調(diào)節(jié)占用房產(chǎn)差異所形成的收入差異”。當(dāng)年針對國企改革的征稅，已與當(dāng)下公民私房為主的情況南轅北轍。如今，再激活20多年前的《暫行條例》中的“房產(chǎn)稅”，難免會有爭議。

的確，歐美國家都征收房產(chǎn)稅，但他們的房產(chǎn)稅更像是中國的“物業(yè)費(fèi)”，直接用于社區(qū)的治安、小學(xué)等公共服務(wù)（我國香港直接叫“差餉”，本意就是給警察的報(bào)酬）：社區(qū)的房產(chǎn)稅高，意味著能享受更好的社區(qū)公共服務(wù)；相反，房產(chǎn)稅調(diào)低，意味著社區(qū)的凋敝。所以歐美國家居民對房產(chǎn)稅不感冒。但中國內(nèi)地房產(chǎn)稅試點(diǎn)至今，沒有明確這項(xiàng)稅收的用途：是專款專用于保障房建設(shè)，還是打包進(jìn)入預(yù)算？

還有一個值得關(guān)注的現(xiàn)象，用國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日的話說是：“以前地方政府對推廣房產(chǎn)稅不積極也不主動，但現(xiàn)在由于實(shí)行限購，嚴(yán)重影響了土地出讓金收入，各地對房產(chǎn)稅開始積極主動起來。近期頻頻有地方政府上門找我們做課題，研究推廣房產(chǎn)稅的辦法。”

房產(chǎn)稅的目的到底是什么？是通過加大房產(chǎn)的持有成本，遏制投機(jī)，是房產(chǎn)調(diào)控的長期化？是土地財(cái)政注定一去不復(fù)返的情況下，成為地方財(cái)政的新支柱？或者是為了調(diào)整貧富差距，實(shí)現(xiàn)社會公平？更關(guān)鍵的是——房產(chǎn)稅要用到哪里去？

房產(chǎn)稅應(yīng)放在依法征稅、依法用稅的政治愿景上進(jìn)行考量。不能指望靠一部20多年前的《暫行條例》“老樹開新花”，也不能在缺乏法律保障的情況下，任由一些地方政府“按需”執(zhí)行房產(chǎn)稅新政，重走“土地財(cái)政”的彎路。如今中國的社會主義法律體系已初步形成，再延續(xù)改革初期的“摸石頭”的老辦法，注定難孚公信。所以，要確保房產(chǎn)稅的順利鋪開，就需要由人大立法明確：房產(chǎn)稅的征收目的、征稅對象、稅率、用途。