地王項目要合適更要合時
www.fjnet.cn?2012-07-12 09:04? 楊紅旭?來源:新聞晨報 我來說兩句
全國單價新地王日前在北京火爆出爐。海淀萬柳地塊拍賣現(xiàn)場,經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報價、46輪現(xiàn)場競價以及300多輪配建回購房面積競爭,民企中赫置地以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄,樓面價為3.38萬元/平方米,若剔除回購房因素,則樓面價約4.02萬元/平方米,再創(chuàng)全國單價地王的紀錄。 社會關(guān)注非常強烈,輿論反應(yīng)非同凡響。到底該如何看全國新地王的誕生? 其一,地王并非什么“怪物”,客觀而言,這是房地產(chǎn)市場化的一種表現(xiàn)。自從上世紀80年代末我國實行土地批租制度以來,城市中的優(yōu)質(zhì)地王,本應(yīng)比郊區(qū)的地塊更值錢。2004年實行土地出讓 “招拍掛”制度以后,土地出讓中的權(quán)力尋租大量減少,土地成交價格比之前更接近本身的價值,這是市場進步的表現(xiàn)。 其二,地王的出現(xiàn)存在一定負面影響。無論是單價地王,還是總價地王,其出現(xiàn)往往意味著市場溫度上升。如果是在市場低迷期,倒也罷了;如果是在市場繁榮期,往往會助漲市場預(yù)期,使開發(fā)商和民眾認為地價和房價還會繼續(xù)上漲。典型情況是,一個地王出現(xiàn)后,其周邊的在售樓盤和二手房,很快就會上調(diào)價格。 其三,萬柳地塊這個全國新地王有點“不合時宜”。從地方政府出讓土地角度,以及企業(yè)購地角度來看,地王何時出籠其實不太要緊。市場熱時,有利于地方政府獲得更多土地出讓金;市場涼時,有利于開發(fā)商少花些錢。當前的房地產(chǎn)調(diào)控形勢處于敏感節(jié)點,隨著商品住宅成交量持續(xù)多月的反彈,房價也出現(xiàn)了止跌上漲的苗頭,這與房地產(chǎn)調(diào)控的方針有悖。正是在這種背景下,上周國務(wù)院總理溫家寶在江蘇調(diào)研時強調(diào),目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期,調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調(diào)控工作,絕不能讓房價反彈。而此時,在多家開發(fā)商的激烈拼搶下,全國新地王現(xiàn)身,或多或少地向市場傳遞了地價、房價上漲的信號。 其四,地方政府還是花了些心思。2007年以來,國家的房地產(chǎn)調(diào)控部門,對于地方采取的是“控制性”指導(dǎo)方針,并不希望各地不斷出現(xiàn)地王,甚至某些時間段嚴禁地王。不過,市場無形之手和政府有形之手,總在是較勁,不宜放縱,也難以嚴控。于是,作為地王的出讓方,地方政府承受了較大壓力。此次,北京海淀區(qū)還特意設(shè)定了一個最高價,也即26.3億元封頂,其后若有開發(fā)商繼續(xù)競拍,則進入競配建回購房階段。按26.3億元計算,則樓面價為3.38萬元/平方米,雖高卻不至于成全國新地王。而之前的全國住宅單價地王,是2011年6月浙江義烏的一幅小地塊,樓板價高達3.95萬元/平方米。結(jié)果,業(yè)界人士剔除回購房因素,萬柳地塊仍破了4萬元大關(guān),受到外界熱炒。 |
- 責(zé)任編輯:林雯晶
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