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7月份的CPI超過了3%至3.3%，其中，2.2%來自于翹尾因素，而只有1.1%來自新的漲價因素，其中又以食品漲價幅度為最大，達到了6.8%，食品價格上漲的貢獻超過75%。

天氣因素及國際糧食價格的上漲只是農(nóng)產(chǎn)品價格上漲的導(dǎo)火索，更深層次的原因是房地產(chǎn)價格的上漲。房價推動型的通貨膨脹應(yīng)該屬于“成本推動型的通貨膨脹”的一種。

房價上漲首先傳導(dǎo)到工資上。住房消費是當前勞動力成本的重要組成部分，房價上漲當然會導(dǎo)致工資上漲，這是最近幾年工資價格不斷上漲的重要原因之一。只是不同階層、不同經(jīng)濟主體由于房價上漲而導(dǎo)致的漲工資的方式有所不同。對于公務(wù)員來說，房價上漲了住房補貼隨之增加，有些特殊的公務(wù)員享受廉價的“經(jīng)濟適用住房”是變相的漲工資；醫(yī)生、教師等群體也同樣屬于高房價的受害者，但由于他們自己職業(yè)的優(yōu)勢逐步將自己的負擔轉(zhuǎn)嫁給社會其他弱勢群體，通過收“紅包”和各種費用的方式給自己漲“工資”；企業(yè)主在維護社會穩(wěn)定的壓力下被動給工人漲工資。

2005年以來，普通工人的工資上漲確實是事實，平均工資上漲應(yīng)該有1倍以上，城鎮(zhèn)居民的工資也通過調(diào)工資的方式逐年上漲，其間的漲幅與普通農(nóng)民工的工資上漲幅度差不多。需要說明的是，自1995年至2005年中國的工資（尤其是普通工人的工資）基本上沒有上漲，與期間房價沒有出現(xiàn)上漲高度一致?？梢姡べY與房價呈現(xiàn)高度正相關(guān)關(guān)系。

在工資上漲的帶動下，農(nóng)產(chǎn)品漲價應(yīng)該是水到渠成的，因為工人工資的增加就意味著務(wù)農(nóng)的機會成本的增加。農(nóng)業(yè)勞動力的成本增加當然會刺激農(nóng)產(chǎn)品價格的上漲。

房價上漲只是糧食價格上漲的重要因素之一，并不是唯一的決定因素。需要注意的是，住房價格上漲與勞動力的“劉易斯拐點”正好疊加在一起，容易引起勞動力工資的快速上漲。

將國內(nèi)的價格變動情況結(jié)合國際市場來分析則更有意義。在全球遭遇金融危機的背景下，歐美國家在未來數(shù)年出現(xiàn)通貨緊縮應(yīng)該是大概率事件，國際市場大宗商品價格出現(xiàn)熊市應(yīng)該是預(yù)料之中的事情，這對國內(nèi)的價格上漲會起到一定的抑制作用。從2010年5月份以來的工業(yè)品出廠價格PPI的走勢看，已經(jīng)將這一趨勢展示出來，與CPI逐漸上行的趨勢不同的是，PPI逐月下滑。假如中國的物價在工資成本的推動下最終出現(xiàn)大幅度上升，則可能會使人民幣升值的趨勢逆轉(zhuǎn)，導(dǎo)致資產(chǎn)價格泡沫破滅。

從長期趨勢看，住房價格上漲還會導(dǎo)致人口出生率的大幅度下降，使勞動力供給減少，從而使人口出現(xiàn)老齡化。截至2010年，歐盟的平均老齡人口比例（65歲以上老人占總?cè)丝诘谋壤┮呀?jīng)達到了16.7%，日本的人口結(jié)構(gòu)在1990年就開始出現(xiàn)拐點，進入快速老齡化階段。最重要的原因就是工業(yè)化和城市化導(dǎo)致少兒撫養(yǎng)成本大幅度提高，使人們不愿意撫養(yǎng)孩子，社會出現(xiàn)“少子化”趨勢。中國的人口結(jié)構(gòu)變化與政府有意識地控制人口增長有關(guān)，但隨著房價的快速上漲，城市及農(nóng)村居民開始出現(xiàn)“少子化”傾向。這是高房價對社會發(fā)展的重大沖擊。

從房價與收入之比看，如果房價維持不降，未來一段時間工資上漲幅度將驚人（至少超過1倍），即使在非中心城市也是如此。除非政府大規(guī)模地普及廉價的保障性住房，否則房價推動型通貨膨脹將持續(xù)很長時間。