“樓市調(diào)控的正式版目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn),而山寨版目標(biāo)則無法實(shí)現(xiàn)?!弊蛉丈衔纾ǘ紖^(qū)政府主辦“珠三角樓市步入花都新時(shí)間”保利高峰論壇。國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在論壇上說,在目前我國城市化建設(shè)高歌猛進(jìn)的時(shí)候,期望房價(jià)大跌,是不現(xiàn)實(shí)的。金巖石認(rèn)為,當(dāng)一個(gè)城市自有住宅率超過50%,城市就會(huì)死亡。如果剛剛畢業(yè)的人都能買上房,那么國家就會(huì)衰亡,因?yàn)檫@會(huì)令人喪失目標(biāo),喪失實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力。(《南方日?qǐng)?bào)》7月29日)
先不論金巖石的這番“雷語”是多么的荒謬無比。我想首先問金大經(jīng)濟(jì)學(xué)家一句:現(xiàn)在的中國有幾個(gè)城市自有住宅率沒有達(dá)到或超過50%?怎不見有一個(gè)城市出現(xiàn)滅亡跡象?而就整個(gè)中國而言(包括農(nóng)村),自有住宅率恐怕也早就突破金大經(jīng)濟(jì)學(xué)家劃定的50%的“紅線”了吧,怎還見泱泱大國依然生機(jī)盎然?
其次,只要稍具歷史和文化常識(shí)的人,想必都知道,無論是一個(gè)城市也好,還是一個(gè)國家也罷,決定其是走向滅亡、衰亡還是趨于永恒、興隆的各種因素中,雖然處在不同時(shí)代的人仁智各見,但具體到“全球一體化”的今天,顯然除了經(jīng)濟(jì)、政治實(shí)力的強(qiáng)弱,還離不開軍事、文化、外交等綜合實(shí)力的比拼。尤其是文化力的較量。金大經(jīng)濟(jì)學(xué)家為什么看不到這些,卻偏偏只拿與經(jīng)濟(jì)、政治有關(guān)的住房說事?
顯然,金大學(xué)家拋出的“城市滅亡論”或“國家衰亡論”,如其說是危言聳聽,混淆視聽,不如說是房地產(chǎn)利益集團(tuán)上演的最后瘋狂。事實(shí)上,從樓市新政實(shí)施100多天的效果來看,雖遠(yuǎn)未達(dá)到工薪階層的預(yù)期,但顯然房地產(chǎn)利益集團(tuán)想繼續(xù)維持過去的暴利,不是那么輕而易舉的事。尤其是解決百姓住房問題已儼然上升到一種政治高度,并與百姓的幸福感密切相關(guān)。在這種情況下,過去坐慣了樓市價(jià)格快車,現(xiàn)在尚沒有適應(yīng)樓市微利時(shí)代到來的利益集團(tuán)成員,必然要抓住一切機(jī)會(huì)甚至尋找一切機(jī)會(huì),或向高層逼宮,或向民眾施放煙幕彈,或不惜一切代價(jià)將已成下流趨勢(shì)的樓市之“水”攪渾,以便達(dá)到其再次“渾水摸魚”的目的。
其實(shí),不說城市自有住宅率早已達(dá)到50%沒有出現(xiàn)城市滅亡,也不說剛畢業(yè)的大學(xué)生都能買上房,更與國家衰亡八桿子打不著,就說剛畢業(yè)的大學(xué)生都買上房“會(huì)令人喪失目標(biāo),喪失實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力”吧。誠然,不排除一小部分剛畢業(yè)的大學(xué)生馬上實(shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”后可能會(huì)不思進(jìn)取,但問題是,“安居樂業(yè)”四個(gè)字恐怕在絕大數(shù)大學(xué)生的腦海里始終揮之不去。何況,人的欲望是永難滿足的,所謂“欲壑難填”,說的就是這個(gè)意思。何況,如此斷言,只是理論上這么一說,也沒有任何數(shù)據(jù)予以支撐。
如果說前段時(shí)間身為中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮聲稱“百姓實(shí)現(xiàn)‘住房夢(mèng)‘需要20年至30年”。無非想制造購房緊張空氣,那么,這次金大經(jīng)濟(jì)學(xué)家拋出的“城市滅亡論”和“國家衰亡論”,顯然是在制造恐怖氣氛。只是,很不幸,這樣的恐怖氣氛大抵是嚇唬三歲小孩而已。
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