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近兩個月來，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，調(diào)控的手段不可謂不嚴(yán)厲，但從全國范圍來看，房屋的成交量雖有顯著下降，但成交價降幅卻不明顯，有些地方的房價甚至依然在小幅攀升。許多認(rèn)為房價高的人可能忽略了這樣一個事實(shí)，過去兩年飆漲的房價，都是自由交易的結(jié)果，從純粹經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，房價其實(shí)是消費(fèi)者的購買力推高的。這似乎不符合常識，但卻是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本規(guī)律。而另一個有說服力的數(shù)字是，2009年全年房地產(chǎn)消費(fèi)額為6萬億元，占到全年消費(fèi)總額的50%以上，但居民的儲蓄率并沒有降低。任志強(qiáng)說中國人的錢都藏在炕頭里，此話雖是戲言，但這個數(shù)字清楚地表明民間在房地產(chǎn)市場購買力的強(qiáng)大。以上的分析表明，中國人的收入被統(tǒng)計(jì)數(shù)字低估了，這是房地產(chǎn)市場價格瘋漲告訴我們的事實(shí)。因?yàn)槭杖虢y(tǒng)計(jì)非常容易作假，但消費(fèi)卻從來不會騙人。但接下來的問題是，房地產(chǎn)市場強(qiáng)大的購買力來自哪里？

早有主張房價虛高的人指出，北京和上海這樣的大城市，房價和工資的收入比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離國際平均標(biāo)準(zhǔn)，但這個數(shù)據(jù)沒有多少說服力。因?yàn)楣べY收入沒有納入城市居民的財產(chǎn)性收入，股票收益、債權(quán)收益、藝術(shù)品投資和房地產(chǎn)增值都沒有計(jì)算在內(nèi)，單說房地產(chǎn)增值，目前全社會財產(chǎn)總值大約為100萬億，其中房地產(chǎn)價值大約為60萬億，這其中有相當(dāng)一部分來源于這幾年房價的上漲。雖然多數(shù)居民的房產(chǎn)不會變現(xiàn)，但同樣可以部分轉(zhuǎn)化為購買力。但這恐怕還不能全部解釋房地產(chǎn)市場的飆升。

從全世界范圍看，各國的國民收入都有一些無法統(tǒng)計(jì)的部分，其中絕大部分是非法產(chǎn)業(yè)，例如販毒、走私等行業(yè)，它們雖然不合法，但同樣在創(chuàng)造著收入。此外，加上在經(jīng)濟(jì)生活中無法統(tǒng)計(jì)或漏掉的一部分，就構(gòu)成了隱性GDP。國際上一般估算，隱性GDP大約占到一個國家統(tǒng)計(jì)GDP的3%到5%。前些年，有位經(jīng)濟(jì)學(xué)者曾經(jīng)對中國的隱性GDP做過深入研究。其研究表明，中國的隱性GDP占整個統(tǒng)計(jì)GDP的比例相當(dāng)高，每年大約有4萬億元人民幣。

此外，由于國內(nèi)稅收體制的不完善，企業(yè)和個人偷逃稅款的情況也相當(dāng)普遍。譬如我們每天手機(jī)都會收到提供發(fā)票的短信，這是一個龐大的地下產(chǎn)業(yè)。這些發(fā)票最終掩蓋了部分企業(yè)的真實(shí)收入。而城市居民從事的兼職產(chǎn)業(yè)，直接用現(xiàn)金付酬的也相當(dāng)普遍，這其中相當(dāng)一部分，也沒有體現(xiàn)到收入統(tǒng)計(jì)表當(dāng)中。

最后一部分，就是政府官員的灰色收入。文強(qiáng)被抓之后，在他家池塘里搜出兩千萬元現(xiàn)金，這都是文強(qiáng)利用職務(wù)之便收受的賄賂，但這些收入，顯然不可能被列入正常的收入統(tǒng)計(jì)。當(dāng)然，像文強(qiáng)這樣的干部也僅僅是個例。這些腐敗的官員都是事發(fā)之后才發(fā)現(xiàn)有大量的非法財產(chǎn)，而不是因?yàn)楸话l(fā)現(xiàn)有非法財產(chǎn)而東窗事發(fā)。

綜觀上述隱性財富收入邏輯，我們可以發(fā)現(xiàn)這樣一個事實(shí)，所有隱性GDP的收入流向，多數(shù)集中在社會較有權(quán)勢的群體。文強(qiáng)為“黑社會”提供“保護(hù)傘”就是很好的例子。這樣看來，雖然我們整個國民的收入被低估了，但仔細(xì)觀察，事實(shí)是原本高收入階層的收入被嚴(yán)重低估了。低收入階層收入被低估的部分，主要集中在涉黃產(chǎn)業(yè)里的小姐們、非法產(chǎn)業(yè)里的底層馬仔，以及零散的難以統(tǒng)計(jì)的低端服務(wù)業(yè)從業(yè)者的收入。如果上述分析成立，這說明我們國家現(xiàn)在貧富分化的程度，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)數(shù)字的水平。這也能部分解釋，為什么官方公布的基尼系數(shù)尚未突破警戒線，但社會沖突頻繁發(fā)生的事實(shí)。

行文至此，前文提出的問題答案自然揭曉。中國房地產(chǎn)市場強(qiáng)大的購買力，來源于城市居民的財產(chǎn)性收入，以及隱性產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的灰色收入，這是目前支撐中國少數(shù)大城市房價居高不下的重要基礎(chǔ)。因?yàn)檫@些城市本身就是財富聚集的地方，而房地產(chǎn)市場又是一個非常好的藏匿財富和洗錢的市場，同時還能兼顧財產(chǎn)的保值和增值。剛剛被判處無期徒刑的安徽省黃山市園林管理局原局長耿曉軍，花了2216萬買了38套房產(chǎn)，就是最好的一個佐證。理財有方的耿局長也讓我們明白，為什么在全國范圍內(nèi)開征房屋保有稅如此之難了，因?yàn)檎鞫惖幕A(chǔ)，就在于首先要弄清每位公民持有幾套房產(chǎn)，這無疑將會使大量的隱性財富曝光。這對于許多人來說，實(shí)在太可怕了。但隱性的財富不曝光，灰色收入不根治，房地產(chǎn)的價格下降，難！