再者，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)，也支持差異化的公積金信貸政策。去年下半年以來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)重現(xiàn)非理性繁榮，銀監(jiān)會(huì)再三強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸政策”。及至今年1月，“國十一條”中更是推翻了去年12月“國四條”中的口徑，明確規(guī)定凡是二套房貸，不論自住還是投資，皆須最低首付四成，利率視風(fēng)險(xiǎn)而定。
其后至今，商業(yè)銀行不得不在“二套房貸政策”上強(qiáng)硬了起來，甚至部分銀行對(duì)首套房貸亦規(guī)定須首付三成，8.5折房貸正成為主流，去年流行的7折利率已成絕對(duì)的“少數(shù)派”。
在此背景下，公積金貸款收緊實(shí)屬必須加必然。既然商業(yè)貸款已對(duì)二次及以上購房者嚴(yán)厲有加，公積金貸款在首次房貸優(yōu)先的前提下，對(duì)二次置業(yè)者說不，又有何不可的呢。國家既然給予公積金貸款諸多政策優(yōu)惠，相較商業(yè)貸款，也應(yīng)與之相匹配地?fù)碛懈嗾{(diào)控權(quán)。
事實(shí)上，在上一輪樓市火爆的2007年8月，南京住房公積金管理中心就曾下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的通知》，規(guī)定對(duì)曾辦理過住房公積金貸款的市民，暫不批準(zhǔn)第二次貸款申請(qǐng)。此番再度暫停，實(shí)在無可厚非。在筆者看來，其他城市的公積金管理中心，學(xué)學(xué)南京這招亦無妨。只要是有助于保護(hù)合理自住需求的、抑制投資投需求的、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的做法，都值得提倡。（作者系房地產(chǎn)專業(yè)研究人士）
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