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在樓市飆漲后期，投機者會取代普通購房者，成為需求的中堅力量，所以二套房貸政策的松緊將直接關(guān)乎投機者成本高低，堪稱樓市政策與走勢的風(fēng)向標(biāo)。

房地產(chǎn)調(diào)控重拳出擊。近日，財政部、國土部等五部委聯(lián)合出臺《通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

收緊拿地付款條件，將會收緊開發(fā)商的資金鏈條，倒逼其加速樓盤開發(fā)回籠資金，進而增加商品房供給，實現(xiàn)樓市理性平衡。可預(yù)見，如果后續(xù)調(diào)控措施能繼續(xù)積極跟進，未來樓價走勢拐點可期。

長期以來，開發(fā)商對拿地“情有獨鐘”，而地方政府在依仗“土地財政”的客觀背景下，也紛紛賦予拿地開發(fā)商較為優(yōu)惠的付款條件，首付比例一般只要求在20%~30%左右。本月，上海浦東新區(qū)郊區(qū)兩地塊的拍賣就吸引了20余家開發(fā)商紛至沓來，最終綠城集團以5倍于土地起始價的高溢價將其囊入懷中，成交樓板價被推高到19040元/平方米，讓人大跌眼鏡。

然而，形成鮮明對比的卻是樓盤開發(fā)的緩滯。數(shù)據(jù)顯示，在2003年至2009年上半年期間，知名開發(fā)商獲得的住宅土地中，“在售”和“售完”的地塊占43%，剩余57%的土地尚未形成實際供應(yīng)。由此導(dǎo)致的結(jié)果就是，商品房供給稀缺并成為拉抬房價的直接推手。其背后，信貸資金支持了開發(fā)商的暴利。央行近期一項調(diào)查顯示，近七成居民難以承受當(dāng)前房價。