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      迪拜塔竣工與中國房市
      www.fjnet.cn?2010-01-05 07:53? 張敬偉?來源:西安晚報(bào)    我來說兩句

      阿拉伯聯(lián)合酋長國定于4日現(xiàn)場(chǎng)直播迪拜塔落成典禮,揭開這座世界第一高樓確切高度的謎底。為確保這座超過800米高樓以潔凈面貌現(xiàn)身典禮,12名“蜘蛛俠”奮戰(zhàn)3個(gè)月,終于清洗完迪拜塔表面玻璃。(1月4日《揚(yáng)子晚報(bào)》)

      無論高樓還是平房,無論商業(yè)用途還是居住,都需要人氣。迪拜塔也是這樣。可因?yàn)榈习菸C(jī),在迪拜房價(jià)去年降幅超過50%的情況下,迪拜塔的房價(jià)也在“陡降”。據(jù)分析,迪拜房地產(chǎn)價(jià)格今后4個(gè)季度至6個(gè)季度內(nèi)會(huì)再降三分之一。有人士擔(dān)心,這座奢華建筑很有可能因沒有住戶入住而變成“無人區(qū)”。無論迪拜還是迪拜塔,繁華和尷尬,是成也房市敗也房市。

      他山之石,可以攻玉。國人看迪拜塔,不能光看熱鬧,還要看門道。這是因?yàn)?,有很多國人也介入了迪拜房地產(chǎn),此前有媒體透露,炒房的溫州商人就在迪拜市場(chǎng)損失20億元人民幣。更重要的是,中國去年一二線城市房價(jià)漲幅驚人、天價(jià)地王接踵而來、各類資本紛紛介入房市淘金。結(jié)果——一是經(jīng)濟(jì)增長和地方財(cái)政對(duì)房市形成依賴。二是房價(jià)高得離譜。

      由此看出,迪拜的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)在中國房市同樣存在。即漠視了實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用,而過于依賴房市刺激的繁榮。這樣的繁榮過于迅速,事實(shí)上成為虛浮的泡沫經(jīng)濟(jì)。當(dāng)然,中國和迪拜的差異在于,中國有縱深的市場(chǎng),有外貿(mào)、投資和內(nèi)需市場(chǎng)的支撐,因此使房市的泡沫不會(huì)像迪拜那樣迅速膨脹而破裂。

      迪拜很悲哀,沙漠上的這個(gè)城市靠資本操作大興土木才能發(fā)展,可以說房地產(chǎn)對(duì)迪拜是宿命,是身在江湖的身不由己。但對(duì)我們來說,中央宏調(diào)的政策“遏制”拳要成系統(tǒng),地方執(zhí)行要到位,才能使這輪房市冷靜平穩(wěn)下來。


      責(zé)任編輯:劉寶琴
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