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      從“冰點”到“沸點” 如何把握買房時機?
      www.fjnet.cn?2009-11-10 08:50? 德強?來源:四川在線    我來說兩句

      “該不該買房”這是現(xiàn)階段人們最關(guān)心的話題。我們常常問自己問別人該不該買房,聽來聽去越聽越糊涂。然后我們?nèi)タ磳<也┛停械牟┲髡f該買,我們看后覺得很有道理。有的博主說不該買,看后我們確實找不到買房的理由?,F(xiàn)在關(guān)于該不該買房的建議許多都帶有利益性,因此也就有失公正與客觀。

      從“冰點”到“沸點”,從量價齊跌到排隊搶房,一年時間里,樓市的巨大變局讓市場也陷入困惑,中國的宏觀經(jīng)濟還沒有完全走出谷底,在后金融危機時代,房地產(chǎn)業(yè)將如何應(yīng)對?目前的火爆能持續(xù)多久?政府的調(diào)控又將劍指何方?百姓口袋里的錢是該捂著還是有需要就買?為了破解樓市的種種疑惑,本報昨日在北京創(chuàng)造性地邀請了十位頂尖經(jīng)濟學(xué)家,共同演繹頭腦風暴,以撥開樓市發(fā)展中的迷霧,共同探索前行之路。

      我們經(jīng)常問到底該不該買房了,其實該不該買房問來問去,聽來聽去越聽越糊涂?,F(xiàn)在關(guān)于該不該買房的建議許多都帶有利益性,因此也就有失公正與客觀。

      特別是08年樓市經(jīng)過一年的調(diào)整后,現(xiàn)在房價又一片飄紅。許多購房者萬分后悔,悔當初沒在開發(fā)商死命打折促銷變相降價的時候買房。

      眼看著房價又起來了,心里更是著急。這到底該啥時候買呀。其實抱這種心態(tài)的人永遠買不了房。因為房價漲了不敢買,房價跌了更不敢買,跌了還想大跌,因此,這不是一個正常的買心態(tài)。擁有一個健康的良好的買房心態(tài),絕不是單純地過多的糾纏于房價。

      一是房價收入比。所謂的房價收入比,指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比,按照國際經(jīng)驗標準,合理的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比在2.6∶1左右,而如今中國的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比平均高達7.6∶1,有的地方甚至超過10∶1。房價上漲飛快,有的年份超過居民可支配收入,有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。

      因此是不是買房,何時買房跟你的收入是非常相關(guān)的。

      二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風險考慮進去)。這個比一般在28%-35%.如果超過35%,則個人負擔過重,不僅擠壓個人其他消費,而且會降低家庭的生活質(zhì)量。

      三是家庭負債余額(即家庭的各種負債,如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。據(jù)了解,國內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算,蜂擁購房,從而導(dǎo)致月供收入比過高。而這又有房價一路高漲的原因。

      然而由于我們深受美國老太太的影響,我不敢說這是一個誤區(qū),但起碼過度夸大了“花明天的錢圓今天的夢”的美好。殊不知我們畢竟是中國人。單純的為了買一套房子,傾其所有,失去了學(xué)生年代的理想和夢想,把買房當作人生的第一理想,生活的第一追求,奮斗的第一目標,成功的第一標志。首先有房的愿望可以理解,但要結(jié)合實際,先不說租房比買房有什么優(yōu)勢,單從買房本身來講,還是得看自己的口袋,這是整個房地產(chǎn)形勢逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂。


      責任編輯:李艷
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