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13日上午，《2009年胡潤(rùn)百富榜》在北京發(fā)布。英國(guó)小伙子胡潤(rùn)1999年創(chuàng)制了這個(gè)中國(guó)內(nèi)地富豪排行榜，盡管?chē)?guó)人多以?shī)蕵?lè)態(tài)度來(lái)看待它，但它是具有觀察中國(guó)經(jīng)濟(jì)視窗功能的，正如胡潤(rùn)本人今年9月被授予上海市“白玉蘭紀(jì)念獎(jiǎng)”后的感言:“百富榜本身就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)快照”。

在今年的胡潤(rùn)百富榜上，排位前10的富豪中，從事或涉及房地產(chǎn)業(yè)的富豪多達(dá)8位(去年是5人)，百?gòu)?qiáng)中共有51位涉足房地產(chǎn)。從中可以看出， 房地產(chǎn)業(yè)仍是制造富豪的強(qiáng)大源頭，富豪集中于房地產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)不僅延續(xù)而且還有發(fā)揚(yáng)光大的勢(shì)頭。

在福布斯、《蒙代爾》等機(jī)構(gòu)發(fā)布的類(lèi)似榜單中，也可以看到房地產(chǎn)業(yè)出的富豪最多，這已成為中國(guó)富豪群體的一個(gè)鮮明特征。而在國(guó)外的富豪榜上，出身于房地產(chǎn)行業(yè)的富豪并沒(méi)有幾個(gè)。2004《福布斯》中國(guó)大陸富豪榜排名前100位中，50%以上涉足房地產(chǎn)業(yè)；而《福布斯》全球富豪榜中，500位富豪中卻只有30人左右是地產(chǎn)商。在美國(guó)，富豪集中于IT等高科技行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是靠邊站的。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)特別能出富豪，背后是有道道的。首先，這是拜中國(guó)快速的大規(guī)模的城市化所賜。走到中國(guó)任何一個(gè)城市，都會(huì)發(fā)現(xiàn)那里是一個(gè)大工地，正在大搞城市建設(shè)，與此同時(shí)農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力涌入城市。在住房由國(guó)家分配改由居民從市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)以后，住房巨大需求釋放出來(lái)，造就了房地產(chǎn)業(yè)的空前繁榮，很多城市都出現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房的景象，房地產(chǎn)商一個(gè)個(gè)賺得盆滿缽滿，大量資本因此爭(zhēng)相進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。

各個(gè)城市的政府特別寵愛(ài)房地產(chǎn)業(yè)，更是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)飆推波助瀾。很多城市都把房地產(chǎn)業(yè)列為支柱產(chǎn)業(yè)大加扶持。這主要是因?yàn)榘l(fā)展房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)很多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，從而推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展；更重要的是，城市政府能夠從房地產(chǎn)業(yè)的繁榮獲得巨額收入，實(shí)際上不少城市的財(cái)政是靠賣(mài)地來(lái)支撐的。有人說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)綁架了城市經(jīng)濟(jì)，此言并非危言聳聽(tīng)。

房地產(chǎn)是個(gè)沒(méi)有技術(shù)含量的行業(yè)，屬于典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，誰(shuí)的資本雄厚，誰(shuí)就可以稱(chēng)雄于市場(chǎng)。對(duì)于凡是能從銀行貸到大筆資金，從政府手中搞到大塊土地的企業(yè)家，人們往往會(huì)說(shuō)，這伙計(jì)關(guān)系硬，言外之意，個(gè)中不乏灰色交易。中國(guó)富豪榜另一個(gè)特征就是問(wèn)題富豪比較多，不少富豪在上榜之后落馬。吳敬璉老先生常常警告，要謹(jǐn)防我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)淪為權(quán)貴經(jīng)濟(jì)、裙帶經(jīng)濟(jì)，我想房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)高危地帶。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)多富豪的現(xiàn)象還會(huì)延續(xù)，但是我們不能讓它長(zhǎng)久持續(xù)下去。按照市場(chǎng)規(guī)律，由于各路資本蜂擁而入，房地產(chǎn)業(yè)的暴利應(yīng)該很快調(diào)節(jié)為社會(huì)平均利潤(rùn)，如果暴利一直居高不下，那就說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)被扭曲，民眾難脫高房?jī)r(jià)之苦。再者，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)，我們期待中國(guó)制造，特別是反映創(chuàng)新能力的中國(guó)創(chuàng)造大放異彩。如果今后的中國(guó)富豪排行榜上不再是房地產(chǎn)業(yè)占大多數(shù)，也許能從側(cè)面表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康和強(qiáng)勁的趨勢(shì)。