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十一黃金周，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，顯得并不太光鮮。數(shù)據(jù)顯示，北京、南京、廣州等多個(gè)城市成交慘淡，以北京市為例，商品住宅期房、現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約量日均僅為160套，與去年同期相比下降了五成之多，遭遇3年來(lái)最冷黃金周。

不少媒體稱這種現(xiàn)象為“量?jī)r(jià)齊跌”，于是坊間關(guān)于房地產(chǎn)的“拐點(diǎn)”論再次出現(xiàn)?！肮拯c(diǎn)”之論，想必各位讀者已經(jīng)不陌生了，已經(jīng)至少被王石等諸多所謂專(zhuān)業(yè)人士喊過(guò)了N遍，然而，“拐點(diǎn)”并未到，反而房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高。

那么這次的“拐點(diǎn)”之論，是否真的會(huì)應(yīng)驗(yàn)?zāi)兀烤W(wǎng)友們的愿望和筆者一樣，都是希望“拐點(diǎn)”真的能到來(lái)，房?jī)r(jià)能真正降下來(lái)，以實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想。可這僅僅只是我們的愿望，當(dāng)感性的愿望碰到冷冰冰的事實(shí)時(shí)，往往帶來(lái)的是失望。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是真的“量?jī)r(jià)齊跌”？“拐點(diǎn)”是不是真的到來(lái)？筆者以為具體問(wèn)題要具體分析，貿(mào)然下此結(jié)論，有炒作之嫌疑。

首先，此次房地產(chǎn)并非“量?jī)r(jià)齊跌”，反而是“價(jià)漲量跌”，房?jī)r(jià)不存在“拐點(diǎn)”跡象?！傲康笔鞘聦?shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)在經(jīng)過(guò)今年大半年“去庫(kù)存化”的購(gòu)房熱后，房產(chǎn)庫(kù)存確實(shí)降低了很多，但房?jī)r(jià)卻仍在不斷攀升。

國(guó)慶八天，筆者走訪京城諸多地產(chǎn)。昌平新開(kāi)盤(pán)的房子已經(jīng)賣(mài)到了一萬(wàn)二，代表作就是金隅萬(wàn)科城，順義大興的房子也基本都在萬(wàn)元左右。房?jī)r(jià)相較于今年六七月份，短短兩月，許多房產(chǎn)的每平米售價(jià)就已經(jīng)提高了兩千元，仍有繼續(xù)大漲的跡象。

房?jī)r(jià)的瘋狂可見(jiàn)一斑，哪有“拐點(diǎn)”可言！

其次，樓市交易量的大幅萎縮與房產(chǎn)商的“惜售”大有關(guān)系，并非樓市“拐點(diǎn)”。此次“黃金周”，全國(guó)樓市交易慘淡，之所以會(huì)出現(xiàn)這個(gè)結(jié)果，一個(gè)原因與房?jī)r(jià)大漲，購(gòu)房者開(kāi)始出現(xiàn)“觀望”“猶豫”情緒有關(guān)，另一個(gè)關(guān)鍵原因在于房產(chǎn)商的“惜售”。

往年十一黃金周，房產(chǎn)商往往會(huì)打出“優(yōu)惠”、“打折”等活動(dòng)，然而，今天黃金周期間，房產(chǎn)商的行為讓人感到蹊蹺。許多樓盤(pán)不僅沒(méi)有出現(xiàn)“優(yōu)惠”、“打折”的活動(dòng)，反而將前一個(gè)月的優(yōu)惠措施取消，更有不少樓盤(pán)并沒(méi)有真正開(kāi)售，只是“開(kāi)放”而已，不少售樓處連具體價(jià)格、開(kāi)盤(pán)時(shí)間都未定。

房地產(chǎn)商的“惜售”心理源于以下幾個(gè)原因，一個(gè)原因是今年的信貸刺激政策，房產(chǎn)商手里有錢(qián)，所以不存在資金鏈斷裂的危險(xiǎn)，而且房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)大半年的“去庫(kù)存化“后，存貨不多，所以房地產(chǎn)商敢于漲價(jià)。另一個(gè)重要原因就是北京、上海等地“地王”頻現(xiàn)，土地價(jià)格被屢次刷新，這預(yù)示著一個(gè)“高房?jī)r(jià)”時(shí)代的到來(lái)，所以房產(chǎn)商敢于“惜售”。

從客觀上來(lái)講，隨著目前城市化建設(shè)的不斷推進(jìn)，以及百姓“通脹預(yù)期”的日益強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)在近期出現(xiàn)降幅的可能性并不大。輕言樓市“拐點(diǎn)”到來(lái)，不僅不負(fù)責(zé)任，反而可能誤導(dǎo)民眾。