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      建立房價合理回歸的對沖機制

      fzmjx.cn?2012-08-27 16:28? ?來源:學習時報 我來說兩句

      三、收入對沖機制:大幅度提高居民收入避免房價過度下跌

      目前,大多數(shù)城市房價收入比在10倍左右,有的城市達到20—30倍。如果按照國際上公認的房價收入比為3—6倍標準,即使我們?nèi)∽畲蟮?倍,絕大多數(shù)城市房價也得降一半以上甚至有的城市房價要降2/3。顯然,如此高的房價下跌幅度是經(jīng)濟社會方方面面都無法接受和承受的。因此,避免房價過度下跌的重要辦法就是要大幅度提高居民收入。如果未來5年,所有人收入都提高一倍,假設房價不變,大多數(shù)城市房價收入比就進入3—6倍的合理范圍,只有少數(shù)城市房價收入比在10倍左右。此時,房價就不存在大幅度下跌的空間。今年政府工作報告明確提出,要深化收入分配制度改革,抓緊制定收入分配體制改革總體方案。完善工資制度,建立工資正常增長機制,穩(wěn)步提高最低工資標準,應盡快推出分配改革方案。

      四、價格對沖機制:逐步調(diào)整物價結(jié)構避免價格的過度失衡

      以目前房價與其他商品價格比較,房價明顯處于偏高行列,價格過度失衡。如果其他商品價格穩(wěn)定,則房價必然要大幅度下跌才能解決房價與其他價格之間失衡問題。如果要避免房價大幅度下跌,就只有讓其他商品價格有一定幅度上漲,如此才能解決房價與其他價格之間的失衡問題。因此,最佳的方案就是房價適度下跌一些,如跌20%—40%,其他物價適度上漲一些,如漲20%―40%,按照五年規(guī)劃,每年物價平均上漲4%左右。為此,還必須堅持穩(wěn)健的貨幣政策,保持適度貨幣供應增長,年均增長維持12%―15%水平。同時增加生產(chǎn)、保障供給,搞活流通,降低成本,加強監(jiān)管,規(guī)范秩序,繼續(xù)把抑制商品價格過快上漲作為穩(wěn)定物價的重點,避免商品價格過度上漲引發(fā)通貨膨脹。

      五、股市對沖機制:推動股市健康發(fā)展對沖經(jīng)濟的下行壓力

      房價連續(xù)下跌20%—40%必然對經(jīng)濟增長構成下行壓力,如果同時發(fā)生股市大幅度下跌,則很可能出現(xiàn)1990—1992年日本股市崩盤與房地產(chǎn)崩盤同時發(fā)生而導致的泡沫經(jīng)濟破裂。同樣,美國2008年房地產(chǎn)崩盤引發(fā)的次貸危機,到2008年10月―2009年3月引起美國股市崩盤,最終引發(fā)了一場席卷全球的國際金融大危機。因此,要避免日本和美國房地產(chǎn)崩盤與股市崩盤同時發(fā)生引發(fā)的經(jīng)濟金融大危機,就必須推動股市健康發(fā)展對沖房地產(chǎn)下跌對經(jīng)濟的沖擊。因為,股市健康發(fā)展階段,企業(yè)發(fā)行股票增加,可以增加投資,股民賺錢效應增加可以增加消費,而且政府不增加債務,并可以獲得大量印花稅收入,這些都是刺激經(jīng)濟的重要力量。因此,要推動資本市場改革,鼓勵各類長期資金入市,培育各類資本市場投資主體,規(guī)范資本市場秩序,實現(xiàn)資本市場尤其是股市的平穩(wěn)健康發(fā)展。

      當前,中國房地產(chǎn)在經(jīng)歷十幾年上漲之后,終于在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)下跌的態(tài)勢,如果中國房地產(chǎn)形成整體性下跌幅度過大或時間過長,由房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的經(jīng)濟動蕩就可能發(fā)生。在此情況下,如果同時再發(fā)生股市崩盤或貨幣危機或政府債務危機,其后果是相當嚴重的,很可能會誘發(fā)一場比較大的經(jīng)濟或社會危機,這是當前中國社會誰也不希望看到的。因此,建立房地產(chǎn)下滑過程的對沖機制已經(jīng)成為當前穩(wěn)定經(jīng)濟增長的當務之急。

      • 責任編輯:陳瑋
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