但是，2009年5月27日國務(wù)院公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中最值得關(guān)注的是，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，成為此次調(diào)整受惠最大的項(xiàng)目之一。這是自1996年設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例制度以來的首次調(diào)低，其中保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例下調(diào)15個(gè)百分點(diǎn)以后，已經(jīng)恢復(fù)到1996年的水平。
這項(xiàng)政策究竟是為了降低房價(jià)還是鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場泡沫出現(xiàn)？這連房地產(chǎn)商都看明白了，任志強(qiáng)在他的博客中說：“房子賣得再好，對(duì)GDP沒有任何作用，所以沒辦法，就把資本金率下調(diào)，讓開發(fā)商有更多的錢和更多的信心去買土地，投到新開工的房屋建設(shè)中?！薄伴_發(fā)普通住宅的自有資金達(dá)到20%是什么概念，意思就是可以給你增加到80%的貸款，如果你再有四成多的預(yù)付款的話，你實(shí)際上就完全富裕了?！?/p>
可以這么說，2009年7月份以后全國房價(jià)的快速上漲、地王的不斷出現(xiàn)、整個(gè)房地產(chǎn)市場從過熱發(fā)展出泡沫征兆……這一切都主要和5月份有關(guān)房地產(chǎn)商自有資金率下調(diào)的政策有關(guān)，而絕非傳播于眾多飛沫中的其他因素。
解決絕大多數(shù)人居住問題需增加廉租房供應(yīng)
自從1998年房改以來，至今10年有余，所有的國民都已經(jīng)陷入買房還是不買房的哈姆雷特式的兩難選擇之中。
剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持走中國特色城鎮(zhèn)化道路，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，并放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，以推動(dòng)農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。令人困惑的是，這一表態(tài)讓二三線城市的房地產(chǎn)商率先歡欣鼓舞。
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