【關(guān)鍵詞】二房東

未經(jīng)原房東同意 轉(zhuǎn)租合同無(wú)效

四川人賴(lài)先生：去年10月，我在泉州市區(qū)向二手房東租間店面，其間租金也是支付給原房東。但前陣子房東突然要我搬走，理由是二手房東出租店面時(shí)，未經(jīng)他的同意，我該怎么辦？

律師：根據(jù)法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，合同無(wú)效。但出租人知道，或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，卻在半年內(nèi)未提出異議的，其以承租人未經(jīng)同意為由，請(qǐng)求解除合同或認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，人民法院不予支持。因此，因你轉(zhuǎn)租下店面后，店面租金都是交給原房東的，原房東對(duì)轉(zhuǎn)租的事實(shí)應(yīng)當(dāng)是知情的，他現(xiàn)在再行主張轉(zhuǎn)租無(wú)效，不能成立。你可以繼續(xù)根據(jù)租賃合同約定的條件使用店面，直至租賃合同到期。

□友情提醒

這些房子不能出租：

1.未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋是不能出租的。房東或者開(kāi)發(fā)商這樣做，不僅違反國(guó)家法規(guī)，還會(huì)對(duì)承租方的安全造成威脅。

2.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而沒(méi)有租賃的法律基礎(chǔ)。除了產(chǎn)權(quán)證，出租人還要持房產(chǎn)所有證件，及其他有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃證件，只有獲得租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

3.產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下，不能出租。即使是大多數(shù)共有的人同意，也不能出租，因?yàn)?，這就會(huì)對(duì)不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

4.已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人同意之前，不得出租。

租賃合同盡量詳盡：

吳家洪律師提醒，無(wú)論您與房東私交多好，為保障您作為租房人的合法權(quán)益，都不能忘了簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)盡量詳盡，除約定租賃期限、租金外，還要盡量約定其他可能影響租賃的因素，如承租方能否改變房屋使用結(jié)構(gòu)、遇不可抗力造成損失由誰(shuí)賠償?shù)取?/p>