昨天下午，全國政協(xié)第十一屆五次會議開幕式后，全國政協(xié)委員、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明談了他對小產(chǎn)權(quán)房以及房產(chǎn)調(diào)控政策的看法。

小產(chǎn)權(quán)房

有些規(guī)定不太合理

蔡繼明說，目前包括國土局在內(nèi)的12個部委將聯(lián)合整治小產(chǎn)權(quán)房，甚至北京將作為第一個試點，“我有一些不同的看法，我認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房要有區(qū)別地對待?！?/p>

在農(nóng)村集體建設(shè)用地上已經(jīng)建設(shè)起來的小產(chǎn)權(quán)房，如果說它違法，是因為《土地管理法》有些不太合理的規(guī)定?！艾F(xiàn)在《土地管理法》正在修改，其中有一條，任何單位和個人要搞建設(shè)必須申請使用國有土地，我看修改草案里已把這一條取消了。既然這樣，小產(chǎn)權(quán)房是建設(shè)在集體建設(shè)用地上，那就不應(yīng)該說它違法?！?/p>

再有，根據(jù)十七屆三中全會的精神，農(nóng)村集體建設(shè)用地要進(jìn)入市場，要做到和國有用地同地、同權(quán)、同價，要建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場。那么集體建設(shè)用地就可以進(jìn)入市場，集體建設(shè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)然可以說是合法了。

變相放松調(diào)控

意味著前功盡棄

蔡繼明說，現(xiàn)在全國有17個城市都不同程度地放松了第一套房、第二套房的購買，這樣就撕開了一道口子。如果不剎住以剛性需求變相放松調(diào)控政策這股風(fēng)，中央政府前期調(diào)控房地產(chǎn)的措施恐怕就前功盡棄了。

蔡繼明說，房地產(chǎn)調(diào)控政策不是限制剛性需求，限制的本來就是第二、第三套房?，F(xiàn)在以保剛性需求的名義，讓外地人買第二、第三套房。其實，買第二、第三套房就是為了投資，甚至投機(jī)。因此，我們建議中央政府采取措施。事實上，中央政府已經(jīng)采取措施了，例如上海剛剛公布的政策，第二天就取消了。顯然，如果沒有強(qiáng)令的壓力，上海是不會朝令夕改的，這一定是中央政府在禁止變相地放松房地產(chǎn)調(diào)控。