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時至今日，梁衍鋒對于榕城地產(chǎn)圈來說，依然帶有些神秘的色彩，一如他一手創(chuàng)建的企業(yè)一樣，穩(wěn)健務(wù)實(shí)，不事張揚(yáng)，但絕不會因此而掩蓋光芒。

13年的地產(chǎn)征程，房地產(chǎn)開發(fā)起家的梁衍鋒和他的“中庚集團(tuán)”，譜就的是一部地產(chǎn)傳奇。圍繞著他和中庚集團(tuán)的名字，最讓人津津樂道的是其敢為人先的創(chuàng)業(yè)之路以及樂善好施的仁者之道……

閩商

創(chuàng)富

城市格局改變中的先行王者

“先鋒”和“先烈”一字之差，有膽氣敢為人先，就可能抓住了商機(jī)，也奠定了王者的地位。

2001年，梁衍鋒率領(lǐng)中庚集團(tuán)響應(yīng)政府“東擴(kuò)南進(jìn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，率先進(jìn)駐金山。

這在當(dāng)時是需要勇氣的。他承受著來自內(nèi)外的困難和壓力，外部的困難在于在香江明珠之前，金山?jīng)]有高尚住宅區(qū)，這就意味著中庚要做“第一個吃螃蟹的人”，用當(dāng)時一句流行的話說：要么做“先鋒”，要么做“先烈”。

然而梁衍鋒卻以戰(zhàn)略家的獨(dú)特眼光和超前意識預(yù)見了大好前景，毅然決然地充當(dāng)?shù)谝粋€吃螃蟹的人，精心打造南江濱第一個高尚人文社區(qū)——“香江明珠”。

梁衍鋒憶當(dāng)年，這樣評價當(dāng)初的舉動：“其實(shí)‘先鋒’和‘先烈’之間往往只有一步之遙，我們每走一步都要異常小心，因?yàn)槟愕膯T工、你的同行、消費(fèi)者當(dāng)然也包括政府都在看著你，每一個環(huán)節(jié)都不容許出錯?！睂τ诹貉茕h和中庚集團(tuán)而言，選擇在當(dāng)時并不被看好的金山板塊開發(fā)項(xiàng)目，其壓力不言而喻。

“香江明珠”的成功，證明了中庚集團(tuán)正確的戰(zhàn)略布局，更證明了梁衍鋒的遠(yuǎn)見卓識?！跋憬髦椤敝?，金山迎來了前所未有的開發(fā)熱潮，大量地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐，但誰也無法取代梁衍鋒與中庚集團(tuán)在這次城市格局改變中的先行王者地位。

之后幾年，中庚集團(tuán)獻(xiàn)上了一座又一座名城，一次次引領(lǐng)著房地產(chǎn)潮流。烏龍江畔的法式社區(qū)“香江楓景”，首創(chuàng)三度錯層空間，三層躍式戶型，蝶型大平層，在當(dāng)時引起了極大的反響；坐落于福州文化名流集散地的“書香大第”，推出轟動一時的“空中四合院”；走進(jìn)大連，以歐洲新城市主義理念進(jìn)行空間布局，打造第一個公園型濱海小鎮(zhèn)的人文夢境生活；走進(jìn)江蘇鹽城，F(xiàn)USE SPACE的設(shè)計(jì)，全新的升級模式，造就“香城美地”；走進(jìn)華僑之鄉(xiāng)，為福清人打造了國際海派社區(qū)“紫金香山”……

十余年間，中庚的品牌一步步深入人心，而中庚擴(kuò)張成為地產(chǎn)界的中堅(jiān)力量，也讓行業(yè)矚目。

愛喝“頭道湯”的梁衍鋒憑借眾多“首創(chuàng)”，使集團(tuán)成為面向全國戰(zhàn)略拓展的專業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)公司。他又提出要進(jìn)入中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第一方陣，實(shí)現(xiàn)品牌價值和資本價值的同步增長。

在此目標(biāo)之下，盡快打開資本市場大門至關(guān)重要。中庚集團(tuán)率先與中國建設(shè)銀行福建省分行、建銀國際（中國）有限公司合作，達(dá)成中庚集團(tuán)上市的戰(zhàn)略合作協(xié)議，取得叩開金融資本市場大門的金鑰匙。并繼續(xù)“以資本打造品牌、以品牌擴(kuò)張資本”的雙拳出擊運(yùn)作模式，謀求企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

中庚集團(tuán)的擴(kuò)張和一系列走在前沿的企業(yè)行為，絕不是一種偶然。這個企業(yè)在建立之初就確定了自己的戰(zhàn)略目標(biāo)，而后一步一步羽翼豐滿。這也是為什么中庚集團(tuán)的每一個項(xiàng)目都能成為精品，每一次行動都能讓行業(yè)矚目的原因。