150平方米的復(fù)式住宅
6樓實際上為一復(fù)式住宅,6層和“7層”之間通過內(nèi)部加裝的樓梯相連。
位于鄭東新區(qū)廬山路中段、由志興公司開發(fā)的這個小區(qū)是龍鑫苑小區(qū)(下簡稱龍鑫苑)。5月中下旬,為了證實這個小區(qū)的性質(zhì),記者3次前往鄭州市房管局調(diào)查采訪。該局經(jīng)濟適用房管理中心工程科的一位女同志在仔細核對了相關(guān)資料后,明確答復(fù):“你說的這個小區(qū),可以肯定是鄭州市政府定性的安居工程,也就是經(jīng)濟適用房小區(qū)。”
既然是經(jīng)濟適用房,那么小區(qū)的各項設(shè)施是否符合經(jīng)濟適用房的建設(shè)標準呢?5月26日、27日,在一位房地產(chǎn)公司老總的陪同下,記者先后4次到龍鑫苑了解情況。
業(yè)內(nèi)人士對龍鑫苑的描述是:這是個占地6萬平方米左右的小區(qū),從南向北共有8幢外墻體呈灰白色的住宅樓,小區(qū)的正北、正西、正東分別留有3個大門。從外觀看,8幢樓都是6層,樓高大約18米左右;最大樓間距約27米,樓間距內(nèi)有2/3以上被綠化帶覆蓋,小區(qū)正中央還有一個占地數(shù)百平方米的中心花園。在小區(qū)東側(cè)4幢住宅樓中間,分別修建有兩個巨大的地下車庫,每個車庫各有56個停車位。這些外觀看來只有6層的住宅樓,6樓實際上為一復(fù)式住宅,6層和“7層”之間通過內(nèi)部加裝的樓梯相連。經(jīng)過粗略估算,復(fù)式住宅的面積應(yīng)該在150平方米以上。而該小區(qū)最小的戶型為93平方米。此外,原本應(yīng)該是經(jīng)濟適用房的一樓(臨街一面)全部被建成了門面房,準備對外出租經(jīng)營。
這樣一個小區(qū)符合經(jīng)濟適用房的標準嗎?一起看樓的某房地產(chǎn)公司老總的結(jié)論是:“我敢肯定,這個‘安居工程’小區(qū)在建筑立項、規(guī)劃設(shè)計上,根本就不是給中低收入家庭的。如果說還有點經(jīng)濟適用房性質(zhì)的話,那就是價格超低?！?/font>
龍鑫苑每平方米1580元的政府指導(dǎo)價(均價),在與附近商品房小區(qū)的對比下,“優(yōu)勢”明顯。在龍鑫苑周圍,類似戶型和面積的商品房,每平方米的售價為3700元~4000元。
據(jù)鄭州市房地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計,2003年鄭州市商品房均價為1800元~2200元。此后兩年內(nèi),房價開始飆升。
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