石梅和陳東夫妻倆都在某工廠工作，并共同購得一套職工經(jīng)濟適用房。之后，石梅因盜竊罪，被法院判刑1年零5個月。在妻子被羈押看守所的那段日子里，陳東未經(jīng)妻子同意，將二人購買的經(jīng)適房賣給第三人王麗。石梅出獄后，莫名其妙發(fā)現(xiàn)共有財產(chǎn)被賣，自己已無處安身，遂一怒之下，將丈夫與王麗告上法庭，訴請法院判令二人簽訂的合同無效，王麗騰退房屋。法院開庭審理了此案。
丈夫賣了房妻子出獄后才知
石梅在某廠擔(dān)任門衛(wèi)。2005年9月，石梅的同事莫某建議，可以將廠里的設(shè)備和廢鐵拿出來賣掉，得來的錢兩人平分。同年10月6日，莫某趁石梅國慶值班，聯(lián)系了收荒匠方某，開車進入廠區(qū)盜走倉庫內(nèi)報廢的軍用設(shè)備。賣掉設(shè)備后，莫某和石梅各分得2000元錢。不料東窗事發(fā)，法院以盜竊罪對其判刑1年零5個月。
去年3月10日，石梅出獄，本以為可以開始新生活，但卻萬萬沒想到，丈夫竟然把夫妻共有的房子賣掉了。無處安身的石梅，不得不“大義滅親”，將丈夫告上法庭。
買房人辯解賣房者稱妻子知情
昨日上午9時，法院一審判庭內(nèi)，兩口子對簿公堂?！八次乙粚徟辛?0年，肯定覺得我出來也沒機會了，悄悄就把房子賣了。”石梅說，她在看守所期間，從來沒有跟她提過要賣掉房子的陳東，將兩人共有的一套經(jīng)適房，賣給了第三人王麗，并簽訂了《房屋買賣合同》。石梅一口咬定，丈夫與王麗惡意串通，兩人共謀買賣房子。而夫妻倆的共有財產(chǎn)，沒有經(jīng)過她同意就賣掉，這份合同屬于無效合同。
為什么要賣掉夫妻共有的房子？陳東半晌說不出理由?！拔沂巧埔獾?，與我無關(guān)?！辟I房的王麗認(rèn)為，當(dāng)初買房子時，雖然只有陳東一人在合同上簽字，但她詢問過陳東，陳東曾告知石梅知道此事并同意賣房。同時，王麗的委托代理人提出，石梅在看守所期間，雖然人身自由受限，但她有律師，可以通過寫信、通電話等方式與外界取得聯(lián)系。此案法院將擇日宣判。（文中人物均系化名）
律師說法
共同財產(chǎn)必須共同分配
針對這起賣房案件，律師認(rèn)為，石梅與陳東系夫妻關(guān)系，房子是婚后購買的，屬于雙方共有財產(chǎn)，必須由雙方共同處分。在法律準(zhǔn)許范圍內(nèi)，一定要夫妻雙方都同意才能將房子賣給第三人。此案中還涉及到了兩個關(guān)鍵問題：第一，國家有明文規(guī)定，經(jīng)濟適用房不能直接納入市場流通，當(dāng)事人不能隨意買賣。第二，如果該房屋已經(jīng)辦得產(chǎn)權(quán)證，那么第三人很容易就能查到，除所有權(quán)人陳東外，是否還有其他所有權(quán)人。王麗說自己曾經(jīng)詢問過陳東，陳東告知王麗，是在征得石梅同意后才出售房屋的，但口說無憑，這需要石梅書面授權(quán)才能證明。因此，王麗有義務(wù)了解該房屋是否是共有人同意出售的。陳東與王麗簽訂的房屋買賣合同，可能被認(rèn)定為無效合同。
