全國14個(gè)城市上調(diào)首套房貸款利率
來源:法制晚報(bào) 2012-11-07 編輯:唐麗萍
影響:剛需購房者 房貸“背”不起 面對全國大范圍的上調(diào)房貸利率,有剛需消費(fèi)者感嘆到,開發(fā)商好不容易降點(diǎn)錢了,又被銀行“搶”了去。 上調(diào)貸款利率,到底對首套房置業(yè)者有多大影響? 有媒體報(bào)道稱,在這次首套房貸款利率上漲潮里,長春部分股份制銀行甚至上浮50%,也創(chuàng)下了全國紀(jì)錄。這會意味著什么? 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)長春分公司發(fā)布的8月份長春市房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)顯示,8月長春商品住宅市場成交均價(jià)為6670元/平方米,目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右,月供5017元,就目前基準(zhǔn)利率為7.05%,那么每年購房者需要還款91396元。如果上調(diào)到基準(zhǔn)利率1.05倍,即為7.40%,這樣一來,購房者每年需還款約95938元,總還款比之前增加約50848元,每月多還款211.87元; 如果上調(diào)利率10%,利率為7.755% ,購房者需較基準(zhǔn)利率貸款時(shí)多還約10萬多元。 專家預(yù)測:防受房價(jià)下跌影響 銀行收房貸 有專家表示,目前房價(jià)有下跌趨勢,房貸風(fēng)險(xiǎn)高,銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率,上浮房貸利率在情理之中。 實(shí)際上,對于目前的調(diào)控,沒有一個(gè)明確的時(shí)間表,因此房價(jià)到底會跌多少,誰也說不清楚。專家給記者舉了一個(gè)極端的例子。 如果現(xiàn)在買一套價(jià)值100萬元的房子,按三成的首付來算,業(yè)主掏30萬元,銀行貸款70萬元。如果未來一年,房價(jià)的跌幅為30%的話,那也就是說,這套百萬元的房子只值70萬元。 業(yè)主把房子賣掉,也只夠還銀行的貸款,而未來又是未知數(shù),如果房價(jià)繼續(xù)下跌的話,那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢,因此,業(yè)主只能把房子抵給銀行,銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。 銀行是不會做這種賠本買賣的,特別是在目前房價(jià)下行的趨勢已經(jīng)明朗的情況下,因此只有提高首套房的貸款利率,減少放貸或者不放貸,特別是像長春某些銀行,將利率提高50%,那就是不愿意放住房貸款了。 |
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