二線城市庫存增速更快

除北京外，廣州、深圳和上海三地的同比漲幅分別為69%、8%和55%，除深圳不足萬套外，廣州、上海新增庫存量均超過2萬套。

二線城市庫存增幅更為明顯。截至1月底，7個典型二線城市中的商品住宅庫存量超過45萬套，同比增加18萬套，增幅達69%。其中，廈門增幅高達115%，杭州、蘇州、青島增幅均在90%左右，幾乎翻了一倍。

北京中原市場研究部根據(jù)全國統(tǒng)計局及各城市統(tǒng)計局統(tǒng)計，按照目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算，預計在2012年上半年，全國主要的35個熱點城市供應量將明顯上漲，合計潛在供應面積將達2.56億平方米，可提供住宅超過200萬套。

此外，截至2011年12月底，中原監(jiān)測到的標桿房企在售項目庫存量約2496萬平方米，與2011年5月底相比，標桿房企庫存量增加約7成，廣州、沈陽、杭州、佛山、上海等地較為集中。

張大偉認為，目前超5成項目簽約率過低，使得市場可能繼續(xù)下調，特別是在限購下新增需求有限而庫存積壓逐漸嚴重的情況下，資金困難將使得高積壓項目逐漸展開促銷求量，全國樓市已經(jīng)進入明顯拐點，尤其是作為調控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房價下調的項目和幅度將領先全國。