影響房企參與保障房建設(shè)積極性

對于大量限價房銷售不暢，一位知情人士表示，目前限價房配售不暢原因較多。因其為政策性住房，政府部門在配售方面相對謹(jǐn)慎。有部分項(xiàng)目因配售名額不足，或原先有購買資格的人放棄，由于配售區(qū)縣先前鎖定，其他區(qū)縣還暫不能配售，出現(xiàn)一定限價房的積壓。此外，還有開發(fā)商表示，目前很多限價房都是定向安置拆遷戶的。由于拆遷工作進(jìn)展不順利等影響，預(yù)留的限價房就暫時無法銷售。

“房子早就到了可售狀態(tài)，現(xiàn)在確實(shí)很著急?！本┏且怀袚?dān)限價房建設(shè)的房企負(fù)責(zé)人對記者表示，限價房不能及時配售，對企業(yè)最直接的影響就是數(shù)億元資金沉淀等帶來的壓力。

以中信新城剩余4萬平米限價房來看，按照7800元/平米的均價計算，沉淀資金3.12億元。根據(jù)北京金隅嘉業(yè)[簡介最新動態(tài)]旗下康惠園剩余600套房子、6178元/平米推算，該項(xiàng)目沉淀資金也接近3億元。

限價房銷售的不暢，除了對企業(yè)滾動再開發(fā)的制約，也帶來企業(yè)管理成本、融資成本等的上升，“現(xiàn)在貸款利息那么高，拖幾個月都是很大一筆錢”，另有一家房企營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，算上地價和建安成本等，商品房配建限價房的項(xiàng)目有的已經(jīng)是“虧損”的，“限價房原來吸引企業(yè)的一大優(yōu)勢就是不愁銷售，可以快速回款。但是現(xiàn)在配售不暢，長此以往，無疑也會影響房企建設(shè)保障房的積極性”。