無(wú)獨(dú)有偶，深圳、上海、廣州等地的商品房市場(chǎng)，一二手房?jī)r(jià)倒掛的情況也正在逐漸增加。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)深圳分部的統(tǒng)計(jì)顯示，深圳一二手房?jī)r(jià)格差從2011年1月份逐步擴(kuò)大，5-6月時(shí)已達(dá)到高峰；在上海，一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象也有所加劇，其中寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個(gè)板塊表現(xiàn)尤為突出，部分區(qū)域二手房比新房單價(jià)可高出每平方米2300-3300元；在已實(shí)施樓市限價(jià)政策的廣州增城，一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象則更為明顯，其中該片區(qū)的知名大盤(pán)碧桂園[3.321.22%]鳳凰城“天麓山”組團(tuán)，不少單位的單價(jià)比上一組團(tuán)二手房掛牌價(jià)格要便宜1000多元。同時(shí)，廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類似現(xiàn)象。

　　事實(shí)上，就全國(guó)范圍看，不僅是一線城市，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無(wú)錫等多個(gè)樓市重點(diǎn)調(diào)控的二三線城市，下半年以來(lái)也都紛紛出現(xiàn)不同程度的一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，并且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢(shì)。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉分析，“導(dǎo)致一二手房倒掛的原因，一方面是源于商品房?jī)r(jià)格高開(kāi)低簽的策略：目前商品房?jī)r(jià)格都是標(biāo)價(jià)高于售價(jià)10%左右，而周圍二手房定價(jià)更多的是依據(jù)商品房公開(kāi)宣傳的價(jià)格，但是在目前市場(chǎng)調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商選擇了加大優(yōu)惠幅度，這使得商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了低于二手房的現(xiàn)象；另一方面，受到限購(gòu)無(wú)法換房的影響，一線城市的二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈發(fā)明顯，導(dǎo)致掛牌出售價(jià)格居高不下，而一手房貨量大，而且開(kāi)發(fā)商存在資金鏈的問(wèn)題，需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格更是促成商品房降價(jià)幅度超過(guò)二手房的主要原因”。