??? 自“7·11”開(kāi)始施行的按評(píng)估價(jià)征稅政策讓二手樓的投資功能大為減弱——

　　炒賣(mài)二手房很難賺錢(qián)

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳二手樓成交面積環(huán)比暴跌59%，成交套數(shù)環(huán)比暴跌45%，成交均價(jià)環(huán)比下跌10%。三根長(zhǎng)長(zhǎng)的綠線，二手樓市場(chǎng)的驟變讓深圳樓市業(yè)內(nèi)人士驚嘆不已。

　　僅僅是因?yàn)槎謽前丛u(píng)估價(jià)征稅嗎？在日前舉行的“7·11之后，市場(chǎng)何去何從”新聞發(fā)布會(huì)上，中原地產(chǎn)大深圳區(qū)董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，不僅僅是二手房 按評(píng)估價(jià)征稅，更因?yàn)檎麄€(gè)樓市調(diào)控政策的疊加效應(yīng)正在改變樓市的本質(zhì)，二手房很可能從此褪去金融投資產(chǎn)品屬性，而重歸不動(dòng)產(chǎn)的本質(zhì)。在這樣一種大趨勢(shì)下， 年內(nèi)二手樓市場(chǎng)將繼續(xù)震蕩走低，“年底將降價(jià)15%左右”。

　　稅費(fèi)成本增加

　　二手房重歸不動(dòng)產(chǎn)本質(zhì)

　　“7·11”按評(píng)估價(jià)征稅以前，二手樓放量成交，末班車(chē)效應(yīng)非常明顯，隨后開(kāi)始暴跌，甚至進(jìn)入“冰凍期”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“前幾年，深圳樓市二手樓成交量都比一手樓多，但今年估計(jì)一手樓要重新占主流了?！庇捎诙謽墙灰锥愘M(fèi)成本的增加，炒賣(mài)二手樓將不一定能賺錢(qián)。

　　以一套“計(jì)稅價(jià)240萬(wàn)，原本登記價(jià)30萬(wàn)”的非普通住宅為例，如果在7月11日未實(shí)施評(píng)估價(jià)征稅方案之前，該業(yè)主只需繳納1.68萬(wàn)元稅費(fèi)。相比之 下，7月11日之后，該業(yè)主繳納的稅費(fèi)增加了10.08萬(wàn)元。如果加上買(mǎi)方需要支付的稅款，則買(mǎi)賣(mài)雙方共繳納了18.96萬(wàn)元稅費(fèi)，相比7月11日之前的 2.58萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納的稅款增加了16.38萬(wàn)元。從稅費(fèi)成本占比來(lái)計(jì)算，實(shí)施新政之后的稅費(fèi)占總購(gòu)房成本的5.5%。

　　中聯(lián)地產(chǎn)研究部認(rèn)為，稅費(fèi)成本的增加已經(jīng)影響了潛在二手樓買(mǎi)家的置業(yè)意愿，不少人轉(zhuǎn)移到一手樓市場(chǎng)了。預(yù)計(jì)從第三季度開(kāi)始，跟風(fēng)效應(yīng)會(huì)開(kāi)始顯現(xiàn)，導(dǎo)致 房?jī)r(jià)步入下行通道，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)調(diào)整幅度為5%-10%，新房降價(jià)的速度、幅度和范圍都會(huì)領(lǐng)先于二手房，各片區(qū)和樓盤(pán)表現(xiàn)將有所不同。

　　李耀智認(rèn)為，“下半年，如果二手樓價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整，二手樓市場(chǎng)的擠出效應(yīng)將繼續(xù)擴(kuò)大。估計(jì)年底前，二手樓可能有15%的下調(diào)空間?！?/p>

　　一方面是二手樓價(jià)格走低，一方面是二手樓交易流轉(zhuǎn)費(fèi)用增加。爆炒二手樓的時(shí)代也許已經(jīng)過(guò)去了。