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      北京二手房成交量6月或創(chuàng)下新低
      來源:新華網(wǎng) 2011-07-01 編輯:黃水來

      ??? 2011年已經(jīng)過半,從2月新一輪調(diào)控開始,北京二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)連續(xù)下跌4個(gè)月。

        據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,今年6月北京二手房成交量或?qū)⑾碌?000套以下,創(chuàng)下29個(gè)月以來月度成交量的新低。受成交量持續(xù)下跌影響,二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)1%的下降,買賣議價(jià)空間加大。

        成交量一路下滑

        數(shù)據(jù)顯示,2011年1月份北京二手房成交量為23478套,創(chuàng)下去年4月開始第一輪調(diào)控后的新高。但從今年2月開始的第二輪調(diào)控,北京二手房市場(chǎng)成交量卻一路下行,月成交量基本維持在1萬套左右,成交量到了6月(截至6月29日)僅為7411套,這或?qū)⑹亲?009年1月后北京二手房市場(chǎng)成交量首次跌破8000套。

        21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師汪麗認(rèn)為,限購政策將很大一部分需求隔離在市場(chǎng)外,而在二手房供應(yīng)市場(chǎng)中,不少業(yè)主眼看著降價(jià)氛圍愈演愈烈,開始暫緩出售計(jì)劃,或者傾向于轉(zhuǎn)售為租。而購房人更是在等待房?jī)r(jià)繼續(xù)下行的機(jī)會(huì),雙方在心理價(jià)格上的對(duì)峙,導(dǎo)致成交量持續(xù)低迷。

        多數(shù)商圈成交量下降超三成

        據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),今年上半年,北京58%的商圈二手房成交量環(huán)比去年下半年萎縮30%以上。其中,成交量環(huán)比2010年下半年下降最明顯的是位于通州的梨園,下降了45.5%,而成交量下降明顯的商圈基本上都位于通州、昌平、豐臺(tái)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,通州、昌平、豐臺(tái)也是外地人購房占比最大的區(qū)域,限購政策一出,使本地人購房比例上升,外地人比例驟降。

        汪麗認(rèn)為,這些郊區(qū)區(qū)域,也是新房供應(yīng)量激增的區(qū)域,新房市場(chǎng)搶占了部分二手房市場(chǎng)。進(jìn)入6月以來,新房的供應(yīng)量逐步加大,不少開發(fā)商還開始推出實(shí)質(zhì)性降價(jià),分流了很大一批首次置業(yè)的剛需購房人。

        ■ 視角

        二手房議價(jià)空間明顯增大

        在二手房成交量持續(xù)下跌的情況下,成交價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2011年6月份北京市二手房?jī)r(jià)格為24498元/平米,比“京十五條”新政前的2011年1月份下降了1%。同時(shí),議價(jià)空間從今年2月份開始也有所增大。

        截至6月份,北京市二手房議價(jià)空間為11.5%,創(chuàng)連續(xù)15個(gè)月以來的最大差距。張?jiān)抡J(rèn)為,二手房成交量已經(jīng)跌至谷底,下半年房?jī)r(jià)下行壓力增大,預(yù)計(jì)到年底北京二手房總體價(jià)格可能會(huì)下降5%-10%。

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